Großzügiges Zweifamilienhaus mit Option eines zusätzlichem Baugrundstück – ideal für Familien und Generationenwohnen

Beschreibung

Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde ca. 1972 in solider Massivbauweise auf einem ca. 781 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Optional haben Sie die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 612 m² zusätzlich zu erwerben. Ob für den Bau eines weiteren Wohnhauses, die Realisierung eines Mehrgenerationenprojekts oder als langfristige Wertanlage für Ihre Kinder oder Enkelkinder – dieses Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie Ihre Planungen ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Zeitplan verwirklichen können.

Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.

Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind bequem über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 125 m² Wohnfläche (4 Zimmer)
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Dachgeschoss – ca. 92 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer)
Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine großzügige Diele. Zur Wohnung gehören ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Kellergeschoss – Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume, ein Saunaraum, der Heizungsraum, ein separates WC sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist selbstverständlich vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Energieausweis:
Bedarfsausweis – Baujahr 1972 – Ölheizung – 134,7 kWh/(m²·a) – EEK- E

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

• Zweifamilienhaus auf ca. 781 m² Grundstück
• Optional – Baugrundstück mit 612 m²
• zwei Einbauküchen
• Dachgeschoss 1988 aufgestockt
• Fenster aus 2010 Dreifachverglasung
• Rollos im Erdgeschoss
• Heizung aus 2005
• Dämmung außen 2000
• Terrasse und Balkon
• Kellerzugang vorhanden
• voll unterkellert
• Doppelgarage aus 1990
• Außenstellplatz
• sofort verfügbar
• ruhiges Wohngebiet

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–245
Fax: 0941–30770–17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München