Fast wie neu! Kernsaniertes ZFH mit großem Garten,Nebengebäude und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Modernes Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, präsentiert sich heute jedoch in einem Zustand, der mit dem damaligen Baujahr nicht mehr vergleichbar ist.

Seit dem Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und Schritt für Schritt auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden die wesentlichen Gewerke erneuert — unter anderem das Dach, die Heizung, die Leitungen und die Elektrik.

Auch die Wohnräume inkl. Böden und Bäder wurden saniert, sodass sich das Haus heute technisch, optisch und wohnlich zeitgemäß präsentiert.

Ergänzt wird der moderne Wohnkomfort durch Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Klingelanlage sowie sauber getrennte Zähler für beide Wohneinheiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 299 m² und einem ca. 1.043 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung — dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu betreten und derzeit vermietet. Nach aktuellem Stand wird diese zum Ende des ersten Quartals 2027 frei. Die Einheit wurde erst im Jahr 2024 vollständig fertiggestellt und anschließend erstmals vermietet.

Hier erwartet Sie eine moderne und gut geschnittene
3-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, welche in ein Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Die Einbauküche wurde vor rund drei Jahren eingebaut und wird mitverkauft.

Ein weiteres wohnliches Detail ist der vorhandene Holzofen.

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 207 m² Wohnfläche erreichen Sie über eine Außentreppe.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und moderner Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, einem schönen Wintergarten sowie einem modernen Badezimmer.

In der Diele sorgt ein weiterer Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine großzügige Diele.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der große und gepflegte Garten bietet viel Platz für gesellige Stunden. Zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude.
Ein Bereich des Nebengebäudes wird aktuell als Partyraum genutzt und verfügt über Strom sowie eine Küche. Direkt angrenzend befinden sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie eine Holzlege.

Das Nebengebäude muss lediglich noch verputzt werden.

Die Einfahrt ist aktuell geschottert und kann noch gepflastert werden.

Zwei Holzöfen, die umfassende Kernsanierung, die moderne Innenausstattung, die erneuerten wesentlichen Gewerke sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche
• ca. 1.043 m² großes Grundstück
• ab 2016 umfassend kernsaniert
• Dach und Heizung im Jahr 2021 erneuert
• Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder erneuert
• moderne Innenausstattung
• zweifach verglaste Fenster
• Klimaanlagen vorhanden
• zwei separate Wohneinheiten
• Zähler sauber voneinander getrennt
• zwei Holzöfen vorhanden
• zwei Kamine vorhanden
• 3-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im Jahr 2024 vollständig fertiggestellt inkl. Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• zweite Wohneinheit mit ca. 207 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
• großzügiger und gepflegter Garten
• Brunnen
• Nebengebäude inkl. Partyraum mit Strom und Küche sowie

Werkstatt mit Starkstrom und Holzlege

• vielseitig nutzbar: Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München