Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Umgebung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Stamsried bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer mit Gestaltungswunsch.

Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgebaute Etagen mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche.

Jede Etage ist als eigenständige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt im bestehenden Modernisierungsbedarf: Dieser eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnstandards zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachgeschoss, das aufgrund seiner guten Raumhöhe hervorragendes Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Der überwiegend beheizte Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zusätzlichen Räumen steht hier auch ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Ob als erweiterter Wohnbereich, Hobbyräume, Büroflächen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Keller bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 921 m² große Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzung im Grünen bietet.
Trotz des erforderlichen Innenausbaus präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und guten Bausubstanz.

Eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden – ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet
• Zwei großzügige Wohngeschosse mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche
• Weitläufiger Garten mit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung
• Doppelgarage für bequemes und sicheres Parken mit Montagegrube
• Zusätzlicher Schuppen als praktische Unterstellmöglichkeit
• Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder Hobbyflächen
• Waschhaus im Keller für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Separates Holzlager im Keller
• Effizientes Heizsystem: Ölheizung und Holzkessel mit zwei 1800L Pufferspeicher
• Für die Warmwasserbereitung ist ein 500L-Speicher vorhanden
• weitere beheizte Kellerräume, ideal für Erweiterung der Wohnräume, Arbeitsräume oder Hobby's

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 – 11
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.