Ein- Zweifamilienhaus mit Reserven

Beschreibung

Viel Raum, viel Garten, viele Optionen!
Willkommen zu Ihrem potentiellen neuen Zuhause – einem gepflegten "Zweifamilienhaus" in Schwandorf.
Fertiggestellt im Jahr 1972, strahlt dieses Anwesen einen zeitlosen Charakter aus und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Fenster, Heizung und Dach wurden in den letzten Jahren bereits erneuert – Sie können sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen weiter modernisieren.
Die Wohnung (W1) im EG ist frei, Wohnung (W2) im OG ist aktuell vermietet.

Sie betreten das Haus über den im Osten liegenden Eingang, von hier führt das großzügig bemessene Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: Vom Dielenflur aus erschließen sich alle Wohn- und Nebenräume: 3 individuell nutzbare Aufenthaltsräume (bisher Eltern, Kind, Essen), das helle Wohnzimmer, die erst kürzlich erneuerte Wohnküche mit Balkon- und Terrassenzugang, sowie Garderobe, Bad, WC und Abstellkammer.
Wohnung 2 (im OG) ist nahezu identisch (siehe Grundrisse im Bildteil)

Im DG finden sich temporär genutzte Freizeiträume sowie ein kleines Bad:
Noch keine offizielle Wohnfläche (aber vielleicht eine Option).

Der gepflegte Keller beherbergt 3 Lagerräume, eine Waschküche mit WC und Gartenzugang, den Heizungsraum sowie eine der beiden Garagen.

Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Fläche von 1.040 m², ideal für Gartenliebhaber und für gemeinsame Familienaktivitäten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein bis zwei Familien oder als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Ausbaureserven. Theoretisch können hier auch drei Eigentumswohnungen oder eine Nachverdichtung im Garten realisiert werden. Lassen Sie sich von der guten Lage und der Vielfalt an Möglichkeiten verzaubern – ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen könnten.

Ausstattung

• 1040 m² Grundstück
• 2 Wohnungen mit je 4 Zimmern, Küche, Bac, WC, Kammer, Balkon, (a ca. 95,5 m²)
• grosse Terrasse und Pergola
• Keller mit Garagen- und Gartenzugang
• Freizeiträume / Ausbaureserve im Dachgeschoss
• großzügiger, gepflegter Garten (mit Pool)
• Einbauküche im EG
• zwei Garagen
• Fernwärme
• Alternative Befeuerung
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

(gültig bis 02.11.2035)

Energiedaten:
Bj 1972, EA-B, HZG Fernwärme, 180,6 kWh/(m²·a), EEK F

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Thomas Wein
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71 827–13
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.wein@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 184 908 362
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München