Viel Platz für neue Wohnideen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine angenehme Wohnatmosphäre auf einem weitläufigen Grundstück.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete und 1972 erweiterte Wohnhaus wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Gebäude auf Basis der erhaltenen tragenden Bausubstanz umfassend erneuert. Der Innenputz, sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden vollständig überarbeitet. Zudem erfolgte im Jahr 2020 ein Austausch der Gastherme. Das Anwesen lässt sich in zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330,74 m² teilen. Beide Bereiche verfügen über einen separaten Eingang, eine eigene Garage, zugeordnete Gartenflächen und bieten folglich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Besonders interessant ist die vielseitige Nutzung: Während Haus Nr. 1 bereits vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen erzielt, befindet sich Haus Nr. 2 derzeit in der Modernisierung. Dadurch können zukünftige Eigentümer die Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und anschließend selbst nutzen oder vermieten.

Die durchdachte Aufteilung, großzügigen Räume und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Haus Nr. 1 – ca. 159,11 m² Wohnfläche

Bereits der separate Eingangsbereich vermittelt den Eindruck eines eigenständigen Wohnhauses. Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum und ein separater Waschraum. Diese Ebene schafft wertvolle Nutzflächen und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück bildet. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem täglichen Familienleben wird ebenso ein Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden geschaffen.

Ergänzt wird diese Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Flair und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier entstehen Räume mit ganz eigenem Charakter.

Abgerundet wird die Wohneinheit durch eine eigene Garage sowie einen zugeordneten Gartenbereich.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb von einer bestehenden Einnahmequelle.

Haus Nr. 2 – ca. 171,63 m² Wohnfläche

Auch diese Wohneinheit empfängt Sie über einen eigenen Eingang und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Die weitläufige Diele verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise und schafft einen offenen ersten Eindruck.

Derzeit befindet sich diese Wohneinheit in der Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dem Wohnraum eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und kurzen Wegen zum Essbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet, sowie zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Im Obergeschoss stehen zwei groß geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnräume nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon, der einen schönen Blick auf das Grundstück ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer. Eine Abseite sorgt zusätzlich für praktischen Abstellraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung sinnvoll ab.

Eine eigene Garage sowie der zugehörige Gartenbereich vervollständigen das Gesamtangebot.

Außenbereich

Das ca. 1.366 m² große Grundstück unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Immobilie und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die Gartenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Ob gemütliche Grillabende, Spielflächen für Kinder oder liebevoll angelegte Gartenbereiche – hier bleiben zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Dank der getrennten Außenbereiche profitieren beide Wohneinheiten von einem hohen Maß an Privatsphäre. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen zusätzlich für einen hohen Alltagskomfort.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

Ausstattung & Komfort:

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Balkone in beiden Wohneinheiten
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Zusätzliches separates WC in Haus Nr. 2
• Ausgebaute Dachgeschosse
• Praktische Abstell-, Wasch- und Nebenräume
• Jeweils zugeordnete Gartenbereiche
• Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof

Technik & Modernisierung:

• Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 (inkl. Heizung)
• Gastherme im Jahr 2020 ausgetauscht

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen sowie der Zustand bei der Besichtigung.