Viel Platz für neue Wohnideen: Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, separaten Wohneinheiten und einem weitläufigen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1952 errichtet und 1972 erweitert. In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung auf Basis der erhaltenen tragenden Bausubstanz. Dabei wurden unter anderem Innenputz, Leitungen und Heizungsanlage erneuert. Die Gastherme wurde 2020 ausgetauscht.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 330,74 m² Wohnfläche und lässt sich in zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Beide Bereiche besitzen einen separaten Eingang, eine eigene Garage sowie zugeordnete Gartenflächen und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Haus Nr. 1 umfasst ca. 159,11 m² Wohnfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum und ein separater Waschraum. Der darüberliegende Wohnbereich bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und großen Fensterflächen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzen diese Ebene.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer mit sichtbaren Holzbalken zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume. Eine eigene Garage und ein zugeordneter Gartenbereich runden das Angebot ab.

Die Wohneinheit ist derzeit für monatlich 520,00 Euro kalt vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2027, sodass die Einheit anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Haus Nr. 2 bietet ca. 171,63 m² Wohnfläche und befindet sich derzeit in der Modernisierung. Bereits ausgeführte Maßnahmen verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sowie eine angrenzende Küche. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein flexibel nutzbares Zimmer und zwei praktische Abstellräume.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick auf das Grundstück. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abseite. Auch dieser Wohneinheit sind eine eigene Garage und ein separater Gartenbereich zugeordnet.

Das ca. 1.366 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Ob Spielflächen für Kinder, Grillabende oder liebevoll angelegte Rückzugsorte – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, getrennten Wohneinheiten, weitläufigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

Ausstattung & Komfort:

• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Balkone in beiden Wohneinheiten
• Tageslichtbäder mit Badewanne
• Zusätzliches separates WC in Haus Nr. 2
• Ausgebaute Dachgeschosse
• Praktische Abstell-, Wasch- und Nebenräume
• Jeweils zugeordnete Gartenbereiche
• Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof

Technik & Modernisierung:

• Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1999/2000 (inkl. Heizung)
• Gastherme im Jahr 2020 ausgetauscht

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.

Immobilienmakler
Alexander Griebel
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 230
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: alexander.griebel@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen sowie der Zustand bei der Besichtigung.