Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schwandorf – Beste Lage mit großem Potenzial

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, erbaut um 1926, befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Schwandorf. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 370 Quadratmetern und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139 Quadratmetern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist voll unterkellert und umfasst neben dem Hauptgebäude eine Garage, ein Carport sowie einen praktischen Geräteschuppen.

Das Haus ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich hervorragend für eine umfassende Sanierung und individuelle Gestaltung. Die zwei separat zugänglichen Wohneinheiten machen das Haus ideal für eine größere Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und helle Raumgestaltung. Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, das durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Zimmern entstanden ist. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss:
- Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten.
- Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
- Ein separates WC.

Obergeschoss:
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung:
- Ein gemütliches Wohnzimmer.
- Eine Küche mit Platz für einen Essbereich.
- Zwei helle Schlafzimmer.
- Ein Badezimmer mit Badewanne.
- Ein separates WC.
- Ein vom Treppenhaus aus zugänglicher Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Alle Zimmer in beiden Wohneinheiten sind durch große Fenster mit manuellen Rollläden lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Es eignet sich ideal für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit, eines Ateliers oder als großzügiger Stauraum.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten:
- Einen Heizungsraum (Gasheizung aus dem Jahr 2006).
- Eine Waschküche.
- Drei separate Kellerräume, die als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden können.

Außenbereich
Das Grundstück umfasst neben einem pflegeleichten Garten auch eine Garage, ein Carport sowie einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier gibt es ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Schwandorf besticht durch seine erstklassige Lage und das große Potenzial, das es bietet. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie, die viel Platz benötigt, als auch für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und eine einzigartige Immobilie in Schwandorf zu schaffen.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1926
- Grundstücksfläche: 370 m²
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Wohneinheiten: 2 separat nutzbare Einheiten
- Vollunterkellerung: Mit Heizungsraum, Waschküche und 3 separaten Kellerräumen
- Heizung: Gasheizung, Baujahr 2006
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1999, mit manuellen Rollläden
- Erdgeschoss: Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Wasser- und Stromleitungen: Erneuert ca. 1962
- Dachgeschoss: Ausbaufähig, ideal für Erweiterung der Wohnfläche
- Garage
- Carport
- Geräteschuppen
- Gartenbereich mit direktem Zugang vom Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss, zugänglich vom Treppenhaus
- Ruhige und begehrte Wohnlage in Schwandorf

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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Steuernummer: 248/201/71078

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
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Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.