RESERVIERT!!! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

93342 Saal an der Donau, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf dem 1093 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie besteht derzeit aus 2 großzügigen Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche und im Obergeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große Wohneinheit mit nahezu gleichem Grundriss.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch eine weitere Wohneinheit auszubauen.

Die jeweilige Aufteilung der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen entnehmen.

Für die PKW´s stehen zwei übergroße Garagen direkt am Haus zur Verfügung. Die Garagen stehen zusätzlich auf einem 170m² großen Erbpachtgrundstück das an Ihr Grundstück anschließt. Hier besteht noch 35 Jahre Pachtlaufzeit.

Weitere Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden.

Auf der Gartenfläche im süd-östlichen Bereich des Hauses besteht ggf. die Möglichkeit zusätzlich das Gebäude zu erweitern.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als ideale Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung!

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Schönes rechteckiges Grundstück mit ca. 1093 m²
*| Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 237 m² Wohnfläche
*| Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 100 m²
*| Die Immobilie ist vollunterkellert
*| Erdgeschosswohnung mit Teilüberdachter Terrasse
*| Liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter sonniger Garten
*| Großzügig dimensionierte Garagen
*| Großer Geräteschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern
*| Schöner Freisitz im Garten
*| Gute und zugleich zentrale Lage innerhalb einer Wohnsiedlung
*| 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2007
*| Moderne Ölheizung von 2007

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort und liegt landschaftlich durchaus reizvoll an der Donau.

Neben Radwanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal - Saal liegt nahe der Bundesstraße 16, der Verbindung zwischen Regensburg und Ingolstadt. Damit erreichen Sie auch die Autobahnen A93 Regensburg - München sowie die A3 Passau - Nürnberg in nur wenigen Minuten. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 30 Minuten Takt nach Regensburg respektive Ingolstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner