Landlust! Viel Platz für die ganze Familie – 3 Wohnungen unter einem Dach!
93191 Rettenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier findet die ganze (Groß-)Familie Platz!
Sie betreten dieses einzigartige Domizil über einen praktischen Windfang. Angekommen im Erdgeschoss finden Sie linker Hand zunächst ein Gäste-WC vor. Geradewegs geht es in das helle, nach Süd-Osten ausgerichtete, Wohn-Ess-Zimmer. Eine offene Küche samt angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Vom großzügigen Wohnzimmer samt Schwedenofen gelangen Sie auf Ihren umlaufenden Balkon mkit überdachter Terrasse. Daneben befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Vorratsraum zwischen Garage und Badezimmer schließt diese Etage ab.
Ein echtes Kleinod ist die Wohnung im Dachgeschoss, welches erst 2008 umfassend um- und ausgebaut und zuletzt an Feriengäste vermietet wurde. Auch hier gibt es einen großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet ist und einen wunderbaren Blick über den vorderen bayerischen Wald bereit hält. Die Küche ist ebenfalls großzügig und offen gestaltet, eine Speisekammer sorgt auch hier für den nötigen Stauraum. Ein kleiner Ost-Balkon lädt zu einem Kaffee am Morgen ein. Zurück im Flur finden Sie ein Gäste-WC vor, daran schließen sich gegenüber zwei Schlafzimmer an. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad, welches mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradewegs geht es in das Highlight dieser Dachgeschosswohnung, das mit Sichtbalken und Schwedenofen ausgestattete Schlafzimmer samt zwei Dachterrassen, eine nach Osten, eine nach Westen ausgerichtet. Somit können Sie zu jeder Tageszeit Sonne bzw. Schatten genießen - la dolce vita!
Doch damit nicht genug, im "Keller", welcher durch die Hanglage hauptsächlich Souterrain ist, finden Sie eine zusätzliche Einliegerwohnung vor. Auch hier dürfen Sie sich über einen Schwedenofen freuen! Neben einer Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, finden Sie hier eine Essecke sowie ein Schlafzimmer vor. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre eigene - nach Süden und Osten ausgerichtete - Terrasse. Ein Badezimmer samt Badewanne schließt diese Einliegerwohnung ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit genügend Stauraum. Durch die zahlreichen Garagen und Carports finden all Ihre fahrbaren Untersätze Platz. Ein großer gepflegter Garten sowie ein Gartenhäuschen lassen das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen.
Ausstattung
- 3 separate Wohneinheiten
- Solaranlage
- großzügige Wohnräume
- modernes Tageslichtbad im EG mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Dachgeschoss 2008 hochwertig ausgebaut:
* Sichtbalken
* offene Wohn-Ess-Küche
* großzügiges Wohnzimmer
* Badewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* zwei Dachterrassen und ein Balkon
- Einliegerwohnung im Souterrain mit Terrasse
- Carport
- Garagen
- Schwedenöfen bzw. Pelletsöfen in jeder Wohneinheit
- herrlicher Blick ins Grüne
- Ferienvermietung möglich!
- Gartenhäuschen
- KEIN Sanierungsstau:
*Böden 2001 neu
* Fenster 2008 neu
* Dachfenster 2022 neu
- frei werdend!
Energieausweis:
Bj. 1982, EA-V, HZG Öl, 91,6 kWh/(m²a), EEK C
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Hier genießen Sie die absolute Ruhe - mehr Landlust geht nicht! Das Haus befindet sich in Schmalzgrub, ca. 4 km entfernt von Rettenbach an einem leichten Südhang gelegen mit herrlichem Ausblick über den vorderen bayerischen Wald.
Rettenbach liegt im Vorderen Bayerischen Wald, eingerahmt von bewaldeten Bergkuppen, zwischen der Stadt Wörth an der Donau (elf Kilometer Entfernung) und dem Markt Falkenstein (fünf Kilometer Entfernung).
In Rettenbach ist die Grundversorgung gesichert (Lebensmittel, Getränke, Friseur, Kosmetik und Blumen). Die weitere Versorgung bis hin zu einem Kreiskrankenhaus ist in Wörth an der Donau gegeben.
Im Ort selber und in der näheren Umgebung befinden sich ein Sportplatz, der ca. 100 ha große Rettenbacher Stausee auf dem Angeln, Boot fahren und im Winter Schlittschuhlaufen möglich sind, das Höllbachtal (Wildbach der über und unter Granitfindlinge durch einen Laubbaumwald fließt), der Skilift bei der Schmalzlalm in Schmalzgrub, Langlaufloipen mit Rundkursen als auch Streckenloipen, ein Freibad in Falkenstein und ein Hallenbad in Wörth, sowie viele Wander- und Radwege (Donau-Rad-Wander-Netz). Die Gemeinde Rettenbach verfügt mit 16 Vereinen über ein reichhaltiges Vereinsleben.
Alteingesessene Gastwirtschaften bieten deftige bayerische Speisen zu vernünftigen Preisen.
Mit den Nachbargemeinden Wörth, Pfatter, Wiesent und Brennberg besteht die Kulturinitiative „Donau.Wald.Kultur“ die ein vielfältiges Programm mit Künstlern verschiedenster Richtungen anbietet. Museen, Ausstellungen, Konzerte, Freilichttheater, Schlösser und Burgen, Brauchtum und Naturschutzgebiete, die Region um Rettenbach hat viel zu bieten. Historisch bietet Rettenbach neben zahlreichen Kapellen und Waldlerbauernhäusern zwei Kirchenbauten aus dem 17./18. Jahrhundert, viele Baudenkmäler sowie den Nepal-Himalaya-Pavillon in Wiesent und das Schloss Wörth an der Donau.
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