Eigennutz, Kapitalanlage oder beides kombiniert – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage!

Beschreibung

Eigennutz, Kapitalanlage oder beides zugleich – dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit PV-Anlage eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten.

Der Zustand des Hauses ist dank laufender Modernisierungen sehr gut, die Substanz äußerst solide, die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig.

Inmitten des beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie ein seltenes Juwel auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 710 m² – eine Kombination, die in dieser gefragten Lage nur äußerst selten zu finden ist.

Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute und laufend modernisierte Haus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen, als reine Kapitalanlage oder in der besonders attraktiven Kombination aus selbst wohnen und eine Einheit vermieten – hier ist wirklich alles denkbar.

Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spürt man die Großzügigkeit und den charmanten Charakter des Hauses. Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer.

Von der einladenden Diele gelangen Sie rechter Hand in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den herrlichen Garten. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Entspannen.

Der Garten selbst präsentiert sich als grüne Oase: großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gärtner Raum für ihre Ideen oder Familie und Freunde den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei behagliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Terrassenzugang, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die hochwertig ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Besonders attraktiv für Eigennutzer:
Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und können sofort bezogen werden.

Das Obergeschoss entspricht in Grundriss und Größe nahezu exakt der unteren Wohnung und bietet ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen, hellen Räumen.

Der großzügige Flur führt in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend im Freien.

Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang zum Balkon.

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche im Obergeschoss rundet das Raumangebot dieser Etage vollständig ab.

Der Keller bietet neben großzügigen Abstellflächen einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum – ideal als Werkstatt, Spielzimmer oder Rückzugsort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Beide Wohnungen sofort zu beziehen
• 2 separate Wohneinheiten
• 2 Einbauküchen enthalten
• 2-fach verglaste Fenster
• Gasheizung aus 2009
• Bad EG 2010 erneuert
• Bad OG aus dem Jahr 2021
• Böden aus Echtholzparkett
• 2 Garagen
• PV-Anlage mit 8 kWp
• Überdachte Terrasse mit Süd Ausrichtung
• Großzügiger Garten
• Balkon
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Waschküche im Keller

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 240
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München