Platz für Visionen!

Beschreibung

Ihre Oase im Osten!

Ein Rückzugsort: ruhig, grün, mit Privatsphäre. Dennoch mitten in der Stadt: Die Altstadt, die Arcaden, der Bahnhof -fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Dieses Stadthaus mit einem herrlich großen Südgarten wartet darauf von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!

Im Jahr 1935 erbaut, war dieses charmante Gebäude mit historischem Flair ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Es bietet aktuell zwei Vollgeschoße mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und ein Dachgeschoß, das noch ausgebaut werden könnte.

Momentan ist die Wohnung im Erdgeschoß aufgeteilt in eine Diele, ein Wohnzimmer mit Blick in den Südgarten und Durchgang in die große Küche, von der man auf die Terrasse und in Ihre grüne Oase gelangt. Neben der Küche finden Sie ein Duschbad, daneben eine kleine Abstellkammer. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, wovon ein Raum von der Vorbesitzerin jedoch zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Durchgang zu einem als Esszimmer mit Teeküche genutztem Raum. Ein weiteres Badezimmer, dieses Mal mit Badewanne, sowie gleich dem Erdgeschoß zwei Schlafräume.

Die beiden Wohnungen bieten aktuell ca. 68 m² Wohnfläche.

Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks können Sie nicht nur Ihrer Kreativität in Bezug auf das in die Jahre gekommenen Interieurs freien Lauf lassen – auch die Nutzung und Aufteilung gibt Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Etagen, als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus – Sie entscheiden!

Die Architektur des Hauses spiegelt den Baustil der damaligen Zeit wider und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.

Energiedaten:
Bj1935, HZG – Elektro, EA – Bedarfsausweis, 307,0 kWH (m²·a), EEK – H

Ausstattung

Ihr im Jahr 1935 architektonisch interessant gebautes Stadthaus präsentiert sich für das Alter gut gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig und sofort verfügbar!

Die beliebte Lage, die Größe des Grundstücks und der nach Süden ausgerichtete Garten sind ein absolutes "Schmankerl"!

Bodenbeläge, Küche sowie Bäder sind gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß.

Mit Nachtspeicheröfen, in die Jahre gekommenen Fenstern sowie einem energetisch nicht den aktuellen Standards entsprechend isolierten Dachstuhl versehen, sollte hier noch investiert werden!

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Viktoria Mrosinsky
Immobilienmaklerin (IHK)
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 235
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: viktoria.mrosinsky@remax.de

Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 355 284 273
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.