Machen Sie mehr daraus! Ihr Stadthaus in Premiumlage

Beschreibung

Ein Schmückstück in Regensburgs Premiumlage!

Dieses Stadthaus mit herrlich großem Südgarten wartet darauf, von seinen neuen Besitzern aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden.

Im Jahr 1935 erbaut, war dieses charmante Gebäude mit historischem Flair ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Es bietet aktuell zwei Vollgeschoße mit jeweils einer abgeschlossenen Wohnung und ein Dachgeschoß, das noch ausgebaut werden könnte.

Momentan ist die Wohnung im Erdgeschoß aufgeteilt in eine Diele, linker Hand davon befindet sich ein Wohnzimmer mit Blick in den Südgarten und Durchgang in die große Küche, von der man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Neben der Küche finden Sie ein Duschbad, neben diesem eine kleine Abstellkammer. Von der Diele rechter Hand befindet sich - ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert - ein großer Raum, der von der Vorbesitzerin als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Schließlich als letzten Raum auf der rechten Seite der Diele finden Sie ein Gästezimmer.

Die Wohnung im Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit Durchgang zu einem als Esszimmer mit Teeküche genutztem Raum. Diesem schließt sich ein weiteres Badezimmer - dieses Mal mit Wanne - an. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich hier im Obergeschoß zwei Schlafzimmer, wovon eines zuletzt als Ankleidezimmer genutzt wurde.

Die beiden Wohnungen bieten aktuell ca. 68 m² Wohnfläche.

Bei der Renovierung dieses Schmuckstücks können Sie nicht nur Ihrer Kreativität in Bezug auf das in die Jahre gekommenen Interieurs freien Lauf lassen - auch die Nutzung und Aufteilung gibt Ihnen vielerlei Möglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit viel Platz über mehrere Etagen, als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus ....- Sie entscheiden!

Die Architektur des Hauses spiegelt den Baustil der damaligen Zeit wider und verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.

Energiedaten:
Bj1935, HZG - Elektro, EA - Bedarfsausweis, 307,0 kWH (m²a), EEK - H

Ausstattung

Ihr im Jahr 1935 architektonisch interessant gebautes Stadthaus präsentiert sich Ihnen dem Alter entsprechend gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig und sofort verfügbar!

Die beliebte Lage, die Größe des Grundstücks und der nach Süden ausgerichtete Garten sind ein absolutes "Schmankerl"!

Bodenbeläge sowie Bäder sind gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß.

Mit Nachtspeicheröfen, in die Jahre gekommenen Fenstern sowie einem energetisch nicht den aktuellen Standards enstprechend isolierten Dachstuhl versehen, muss hier noch investiert werden!

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin

Stefanie Heid
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 242
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: stefanie.heid@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 81 756 039 822
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf baldige Nachricht von Ihnen!

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.