Ihr neues Zuhause in Ziegetsdorf – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gartenparadies und PV-Anlage!

Beschreibung

Inmitten des beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl- Ziegetsdorf erwartet Sie ein seltenes Juwel.

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 710 m² entfaltet sich hier eine Immobilie, wie sie in dieser gefragten Lage nur selten zu finden ist.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und laufend modernisiert, bietet mit seinen ca. 220 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Generationenwohnen oder mit getrennter Nutzung der beiden Etagen. Alles ist hier möglich.

Schon beim Betreten der Erdgeschosswohnung spürt man die Großzügigkeit und den Charme des Hauses. Die rund 110 m² verteilen sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer.

Von der einladenden Diele gelangen Sie rechter Hand in den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses- mit Zugang auf die Terrasse und den herrlichen Garten. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Innehalten, zum Ankommen.

Der Garten selbst ist eine grüne Oase – großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gärtnerträume Gestalt annehmen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden. In einem Stadtteil, in dem Platz ein rares Gut ist, bietet dieser Garten einen wahren Rückzugsort – mitten in der Stadt und doch ganz für sich.

Zurück im Haus finden Sie im Erdgeschoss zwei behagliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit separatem Zugang zur Terrasse, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die hochwertig ausgestattete, neuwertige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit sofort bezogen werden – perfekt für alle, die zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Das Obergeschoss spiegelt in Grundriss und Größe nahezu exakt die untere Wohnung wider – ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier helle und gut geschnittene Zimmer. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, während das geräumige Schlafzimmer mit seinem separaten Zugang zum Balkon überzeugt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls modern ausgestattet und bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche und ein stilvolles Waschbecken – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Die Küche im Obergeschoss komplettiert das Raumangebot dieser Etage.

Ob Sie das gesamte Haus selbst bewohnen, mit mehreren Generationen einziehen oder eine Etage vermieten – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.

Der Zustand des Gebäudes ist dank laufender Modernisierungen gut, die Substanz solide, die Möglichkeiten vielfältig.

Besonders hervorzuheben ist auch der Keller, der neben großzügigen Abstellflächen über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum verfügt. Ob als Werkstatt, Spielzimmer oder Rückzugsort für Hobbys – hier ist Raum für Ihre Ideen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.

Ein Haus mit Raum und Seele – eingebettet in ein großzügiges Grundstück, das in Ziegetsdorf seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Stadt und Natur im perfekten Gleichgewicht stehen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:

• Wohnung im Erdgeschoss sofort zu beziehen
• Wohnung im Obergeschoss vermietet, jedoch im Laufe des nächsten Jahres freiwerdend
• 2 separate Wohneinheiten
• 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015
• Gasheizung aus 2009
• Bad EG 2010 erneuert
• Bad OG aus dem Jahr 2021
• Böden aus Echtholzparkett
• 2 Garagen
• PV-Anlage mit 8 kWp
• Überdachte Terrasse mit Süd Ausrichtung
• Großzügiger Garten
• Balkon
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Waschküche im Keller

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.