Charmantes Familienrefugium! Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus für Groß und Klein!

Beschreibung

Ihr neues Zuhause, renovierungsbedürftig und im Jahre 1979 kernsaniert, bietet Ihnen 135 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 395 m² großem Grundstück im wunderschönen Ortsteil Baiern.

Durch den gut durchdachten Grundriss gelangen Sie über zwei separate Eingänge in jeweils eine Wohnung.

Die rechte Eingangstüre führt Sie in den Flur, durch welchen Sie sowohl in die Werkstatt im Erdgeschoss als auch in die Wohnung im Dachgeschoss gelangen.

Die Wohnung teilt sich in 4-Zimmer auf, welche allesamt sehr hell sind und sich auf ca. 80 m² erstrecken. Sie bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum, eine Speise, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon inklusive Ausblick.
Das ist Lebensqualität pur!

Die Treppe hinuntergehend gelangen Sie über die Diele in die großräumige Werkstatt, die jedes Handwerkerherz höher schlagen lässt und zudem einen Zugang zum Garten bietet.
Angrenzend zu der Werkstatt finden Sie eine der Garagen vor, welche durch einen direkten Zugang überzeugt. Die zweite Garage ist von außen zu erreichen.

Die linke Eingangstüre führt Sie in die 3-Zimmer Wohnung, welche sich auf ca. 63 m² erstreckt und sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad aufteilt.

Auf zwei Ebenen bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus nicht nur reichlich Platz, sondern auch jegliche Entfaltungsmöglichkeiten, bei der Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Nichtsdestotrotz bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um das Haus wieder in seine ursprüngliche Blüte zu versetzen

Das Immobilienpaket wird durch den Garten und die großflächige Holzlege, die auch als Werkstatt umfunktioniert werden kann, perfekt abgerundet.

Ausstattung

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt:

• 2009 neue Bedachung des Nebengebäudes
• 2005 neue Wohnraumdachfenster
• 2002 Umbau mit neuer Elektroverteilung
• 1999 Garagendachsanierung

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 63m²)

• zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Bad
• Flur

4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (ca. 80 m²)

• drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Balkon
• Bad
• Flur

Sonstiges:

• 2 Garagen
• Garten
• Werkstatt

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.