Zweifamilienhaus mit Potential und großem Grundstück!

93095 Hagelstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniela Hecker, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2451-05124
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    93095 Hagelstadt
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    733 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    192,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde um das Jahr 1975 auf einer Grundstücksfläche von ca. 733 m² in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der großzügige Garten und das große Haus bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus mit jeweiligem separatem Eingang erreichbar.

Zur Aufteilung der einzelnen Ebenen:

Im Erdgeschoss befindet sich die 4 - Zimmer Wohnung auf ca. 105 m².
Die Wohnung teilt sich auf in eine große Diele, Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Im Obergeschoss finden Sie die zweite Wohnung mit 4 - Zimmern, ebenfalls auf ca. 105 m². Die Aufteilung ist die gleiche wie im Erdgeschoss.

Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer überdachter Balkon. Dieser ist zugänglich über das Wohnzimmer und das Esszimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich nochmals ein großes Studio mit ca. 70 m², was auf einen Ausbau wartet.

Der Keller ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum, der Waschmaschinenraum und weitere Räume zum Abstellen.

Ihr Auto können Sie in der dazugehörigen Doppelgarage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus abstellen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* teilweise Laminatböden
* Heizung 2012
* Fassade 2012
* voll unterkellert
* Doppelgarage
* Stellplatz
* ruhiges Wohngebiet

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Als traditionsbewußtes Dorf hat es sich Hagelstadt eine intakte Struktur mit allen Vorteilen einer gewachsenen Gemeinde bewahrt.

Das macht es attraktiv hier zu Leben:

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich direkt vor Ort, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, beste Verkehrsanbindung ist gewährleistet.

In Hagelstadt befinden sich diverse Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör....
Und auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal. Hagelstadt liegt an der Bundesstrasse 15 und zudem besteht eine gute Busverbindung nach Regensburg (RVV Linie 21). Ein Bahnanschluss Regensburg / Landshut (ca. 15 Gehminuten entfernt) ist vorhanden. Die Autobahn A3 ist ca. 20 km und die A93 ca. 12 km entfernt.

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