|Sonnenplatz! | Schönes Zweifamilienhaus mit Panoramablick und grüner Energie

93413 Cham, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die individuellen Wohnraum bieten.
Das Grundstück umfasst ca. 1193 m² und bietet einen unverbaubaren Blick nach Südwesten und Westen. Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Fläche von ca. 130 m² und beherbergt eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum, eine Speiseküche sowie eine Diele. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Balkon auf der Südseite, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

Das Dachgeschoss des Hauses erstreckt sich ebenfalls über ca. 130 m² und bietet eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Hier finden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wirtschaftsraum, ein Ankleidezimmer sowie eine Diele. Der nicht vollständig ausgebaute Teil des Dachgeschosses bietet Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Süd- und Westbalkon bieten einen herrlichen Blick und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum. Der Keller umfasst zwei Waschhäuser, einen Speisekeller, einen Lagerkeller, ein Pelletlager und einen Raum, der zum Hobbyraum umgebaut wurde.

Zum Anwesen gehören auch zwei Einzelgaragen, eine Hobbywerkstatt, ein Lagerschuppen sowie ein Dachraum, der als Lager genutzt werden kann.

Darüber hinaus gibt es einen genehmigtes Nebengebäude, das eine noch nicht vollständig fertiggestellte Austragswohnung beherbergt.

Es ist sowohl für Familien als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit, das Potenzial dieses beeindruckenden Anwesens zu nutzen.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

*| Zwei separate Wohneinheiten
*| Gesamte Wohnfläche ca. 260 m²
*| Süd- und Westbalkon
*| Vollständig unterkellert
*| Hobbyraum im UG mit Zugang in den Garten
*| Zwei Einzelgaragen
*| Hobbywerkstatt
*| Erdkeller auf dem Grundstück
*| Lagerschuppen mit Lager im Dachraum
*| Genehmigtes Nebengebäude mit unfertiger Austragswohnung
*| Grundstück ca. 1193 m²
*| unverbaubarer Blick nach Südwesten und Westen
*| Aufdachdämmung
*| wasserführender Holzherd im Dachgeschoss
*| gesamtes Gebäude ist über den Holzherd mit ca. 14 kW Leistung beheizbar
*| wasserführender Schwedenofen im Erdgeschoss
*| Pelletzentralheizung
*| Luftwärmepumpe
*| Solaranlage
*| Photovoltaikanlage mit 15 kWp erwirtschaftet derzeit monatlich brutto 400 Euro
*| Nachhaltige Warmwasserbereitung und Beheizung des gesamten Hauses

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Immobilienmakler
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-232
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: beate.warnecke@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 244/285/20927

Lage

Die Gemeinde Katzberg liegt mitten im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, nahe der Grenze zu Tschechien. Sie wurde in die Stadt Cham eingegliedert, die als Kreisstadt des Landkreises eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Cham besteht aus 53 Ortsteilen und hat derzeit etwa 17.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich direkt am Fluss Regen.

Cham kann auf eine stolze und wechselvolle Geschichte zurückblicken und hat eine reiche Tradition. Der historisch bedeutende Stadtkern mit einem verkehrsfreien Markt- und Kirchplatz mit schönen Brunnen verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Es gibt auch neue Wohngebiete sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten.

In Cham gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen für junge Familien.

Die medizinische Versorgung in Cham ist ebenfalls gut aufgestellt. Es gibt ein Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen und Fachärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten. Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.

Kindergarten 1,05 km | Grundschule 1,15 km | Realschule 1,02 km | Gymnasium 1,25 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner