Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen & stabilen Mieteinnahmen in Altendorf-Willhofen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage im Altendorfer Ortsteil Willhof (PLZ 92540). Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrissgestaltung und den sehr guten Gesamtzustand.

Das Haus steht auf einem ca.1.022 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell langfristig vermietet und bieten damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung ca. 135 m²:

Mieteinnahme: 650,- € kalt / Monat
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Dielenbereich mit zentralem Zugang zu allen Räumen
• Separates Wohnzimmer mit angenehmer Belichtung
• Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche
• Separate Küche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum
• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Zusätzliches separates WC
• Abstellraum
• Zugang zur Terrasse, ideal für Freizeit und Erholung

Diese Wohnung bietet ein komfortables Wohnambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.

Obergeschosswohnung ca.119 m²:

Mieteinnahme: 660,- € kalt / Monat
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre helle Atmosphäre sowie zusätzliche Außenflächen in Form von Loggien.

Raumaufteilung:

• Zentrale Diele als Verteiler zu allen Räumen
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Separater Essbereich
• Küche mit einer Einbauküche die zur Wohnung gehört und angrenzender zweiter Loggia
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Zusätzliches separates WC
• Abstellraum

Die Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen:

• Mehrere Kellerräume
• Waschküche
• Heizungsraum
• Abstellräume
• Direkter Zugang zur Garage (Garage selbst nicht unterkellert)

Ideal für Lagerung, Hobby oder Haustechnik

• Badezimmer mit Dusche und WC

Vermietung & Kapitalanlage:

• Erdgeschoss: 650,- € kalt / Monat
• Obergeschoss: 660,- € kalt / Monat
• Gasammtmieteinnahmen: 1.310,- € kalt / Monat
• Solide und nachhaltige Kapitalanlage
• Gepflegtes Haus ohne Sanierungsstau

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, sehr guter Substanz, durchdachter Raumaufteilung und sofortigen Mieteinnahmen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch Qualität, Lage und Stabilität.

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1992
Grundstücksfläche: ca. 1.022 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 254 m²
Einbauküche im OG
Voll unterkellert
Ölheizung (Baujahr 1992)
Solarthermieanlage zur
Warmwasserunterstützung
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Zwei Garagen + zwei Stellplätze
Beide Wohnungen vermietet
Ruhige Wohnlage im Grünen

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
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M : 0179 / 72 67 891
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehme