Bestlage: Architektenvilla im Bauhausstil mit 5 TG-Plätzen!

Beschreibung

Klassische, zeitlose und elegante Architektur in bester Lage.

Diese Kombination finden Sie sonst nirgends in Regensburg.

Im Bauhausstil errichtet bietet diese Villa klare Formen und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Absolut ruhig in zweiter Reihe gelegen, gelangen Sie entweder über die Tiefgarage oder über einen privaten Weg zu Ihrem Traumhaus. Das tonnenschwere Tor aus Stahl schirmt das Anwesen vor neugierigen Blicken ab.

Im Inneren erleben Sie dann gleich mehrere Highlights. Allen voran das ca. 5,50 m hohe Wohnzimmer mit einer raumhohen Verglasung. Dieses lässt sich über zwei schiebbare Sonnenschilder verschatten, dabei erzeugt die lochblechartige Struktur ganz besondere Licht-/Schatteneffekte. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen. Dieser vermittelt eine Gemütlichkeit und ist gleichzeitig zur Seite so abgeschirmt, dass Sie einen großen Fernseher daneben aufhängen oder stellen könnten. Der Massiv-Holz-Parkett wurde gerade neu abgeschliffen und sieht sehr edel aus.

Erweitert wird der Wohnbereich im ersten Stockwerk. Über eine einläufige Treppe erschlossen befindet sich die offene, hochwertige Küche (von Poggenpohl, alle Geräte von Gaggenau) auf einer über 70 m² großen Galerie. Hier finden Sie Platz für eine lange Tafel für sich und Ihre Gäste, zusätzlich lässt sich hier aber auch noch ein Arbeitsplatz mit Blick in den Garten einrichten.

Selbst der Wintergarten ist beheizbar und mit rund 25 m² mehr als nur eine Wohnraumerweiterung. Auch von hier aus ist die rund 70 m² große Dachterrasse erreichbar. Diese ist teilweise überdacht, einen zusätzlichen Sonnenschutz bietet eine elektrische Markise.

Die privaten Räumlichkeiten befinden sich in dem seitlichen Flügel. Hier führe durch eine breite Glastüre die Erschließung zu den Schlafzimmern. Zwischen diesen beiden Räumen liegt ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Für Ihre Gäste steht ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad zur Verfügung.

Zur Ausstattung zählen selbstverständlich auch eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage.

Der Garten ist annähernd uneinsehbar. Geschützt durch eine Pappelallee genießen Sie im Sommer absolute Privatsphäre.

Für Autoliebhaber ein besonderes Schmankerl – eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Hier können Sie bis zu 5 Stellplätze anmieten.

Der Mietpreis beträgt 2.750,- Euro für die Wohnung
zzgl. 2x 70,- Euro = 140,- Euro für die TG-Plätze
Nebenkosten: 900,- Euro
Gesamt: 3.790,- Euro

Bj 2005, EA-B, Energieträger Gas, 98,8 kWh/(m²·a), EEK C

Ausstattung

• absolut ruhige Lage in zweiter Reihe
• ca. 5,50 m² Raumhöhe im Wohnzimmer
• schiebbare Sonnenschilder mit Lichteffekten
• Massivholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• Vollklimatisierung
• offener Kamin
• hochwertige Küche von Poggenpohl auf der Galerie
• Küchengeräte von Gaggenau
• Wasserenthärtungsanlage
• zentral schaltbare Steckdosen für Stehlampen
• Wintergarten beheizbar mit Raffstore-Verschattungssystem
• Süd-Dachterrasse mit ca. 70 m² (teilweise überdacht + Markise)
• Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Pappelallee
• Saunavorbereitung
• 2 Tiefgaragenstellplätze (optional bis zu 5 möglich)
• überdachter Lagerplatz für Brennholz und Geräte

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München