Repräsentative Stadtvilla in Bestlage – ein Zuhause für Kenner stilvollen Wohnens.

Beschreibung

Architekturklassiker von 1934 – hochwertig saniert – absolute Ruhelage
In einer der begehrtesten Villenalleen gelegen, präsentiert sich diese eindrucksvolle Stadtvilla als seltene Symbiose aus historischer Architektur und modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Anwesen wurde mit größter Sorgfalt und unter höchsten Qualitätsansprüchen umfassend saniert. Entstanden ist ein Wohnambiente der Extraklasse, das Stil, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für stilvolles Wohnen und repräsentatives Gästeempfangen. Großzügige Raumproportionen, hochwertige Materialien und ein harmonisches Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafräume, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon. Auf derselben Etage liegt das großzügige Masterbad mit Ankleide, welches mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösem Spa-Charakter überzeugt. Diese Ebene bildet einen perfekt abgeschlossenen Privatbereich mit hoher Wohnqualität.

Das Dachstudio eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Atelier, Arbeits- oder Rückzugsort – und beherbergt zudem die integrierte Sauna, die exklusives Wohnen mit privatem Wellnesskomfort verbindet.

Keller?? – Genuss auf höchstem Niveau
Der voll ausgebaute Keller beherbergt einen klimatisierten Weinkeller, der Weinliebhaber begeistert und den Aufenthalt nahezu zeitvergessen macht. Ein Ort, der Genuss, Atmosphäre und Exklusivität auf besondere Weise vereint.

Garten & Außenbereich – eine private Oase
Der gewachsene Garten ist südlich ausgerichtet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine realisierbare Planung
für einen Pool eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob entspannte Stunden im überdachten Terrassenbereich, gesellige Abende am Grillplatz oder sonnige Momente im offenen Außenbereich – dieser Garten ist ein Ort zum Genießen und Ankommen.

Diese Stadtvilla ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.
Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Exklusivität, Genuss und architektonische Qualität in einer der besten Lagen suchen.

Ausstattung

Objektdaten im Überblick
Wohnfläche: 201 m²
Grundstück: 504 m²
Wohnebenen: 3 Ebenen zzgl. voll ausgebautem Keller
Baujahr: 1934, hochwertig saniert
Garage
Carport
Videogesichrte Alarmanlage
...uvm.

Sonstiges

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg – Wolfgang Marzinke eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Wolfgang Marzinke
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USt.-Id.:DE420102612