Moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung in traumhafter, naturnaher Lage! (EEK A+!)

Beschreibung

Unweit der Donau entstand hier im Jahre 2023 ein Anwesen, welches sowohl in Sachen Technik als auch bei den Flächen Maßstäbe setzt.

Das Grundstück wird von einer knapp 2 Meter hohen Mauer geschützt. Das Hoftor ist in gleicher Höhe, elektrisch steuerbar und schützt zudem vor neugierigen Blicken.

Die Aufteilung ist sehr großzügig und flexibel nutzbar.

Raumaufteilung:

Über eine geräumige Diele wird das Erdgeschoss erschlossen. Von hier aus führt Sie der Weg geradeaus in den Wohnbereich. Küche und Essplatz vermitteln bereits hier mit rund 35 m² einen herrschaftlichen Eindruck. Dies wird zudem noch von einem ca. 26 m² großem Wohnzimmer sehr gut ergänzt. Praktisch auf dieser Ebene eine ca. 4 m² große Abstellkammer zur Küche und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer.

Die Großzügigkeit setzt sich auch im ersten Obergeschoss fort. Auch hier wurde vor allem darauf geachtet, dass sich Wohlfühlen mit Freiraum ergänzt. So ist das Schlafzimmer mit Ankleide rund 30 m² groß. Ein weiterer offen gehaltener Raum für eine Bibliothek oder einen Fitnessraum hat etwa 27 m², ein praktisches Büro ca. 8 m². Ein edel ausgeführtes Bad mit zusätzlichem Zugang zur Ankleide rundet das stimmige Bild ab. Bei Bedarf kann der Grundriss aber mit nur wenigen Eingriffen individuell gestaltet werden.

Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Schleuse an die Doppelgarage angeschlossen. Diese verfügt über ein zusätzliches Tor auf der Rückseite, so dass Sie bequem zur zweiten Doppelgarage gelangen können. Diese ist nicht nur beheizbar, sondern bietet mit ca. 76 m² z. B. Oldtimern einen perfekten Unterstellplatz.

Die Heizung erfolgt über eine Alpha Innotec Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. So wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht!

Der hintere Bereich des Grundstückes verfügt bereits über eine eigene Flur-Nummer und könnte laut Eigentümer als ein weiterer Bauplatz verwendet werden. Eine Erschließung wäre problemlos möglich. Diese kann an der vorderen Bebauung vorbeigeführt werden.

Energiedaten:
Bj. 2023, EA-B, Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, 19,9 kWh/(m²·a), EEK A+

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+
• Zweiter Bauplatz möglich (im Preis enthalten)
• Dachterrasse (mit ca. 34 m²), Terrasse mit Garten und großer Balkon
• Stellplatzmöglichkeit für 4 und mehr Autos in den Garagen vorhanden, wobei die große Garage sogar beiheizbar ist
• Traumlage in Donaunähe
• über 200 m² Wohnfläche mit geräumigen Zimmern
• Einbauküche mit Smeg-Geräten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• PV Anlage 9,775 kWp
• Geräteschuppen

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770–11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg

Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München