Ihr neues Zuhause – mit Liebe modernisiert!

Beschreibung

Dieses Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Regenstauf wurde ab 2020 liebevoll modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage legen.

Das Erdgeschoss mit ca. 55 m² betreten Sie durch einen Windfang, in dem sich links das Gäste-WC befindet. Es folgt die Diele, aus der Sie rechts in die Küche und weiter in das großzügige Wohn-Esszimmer gelangen. Dieses hat zur Südseite eine große Fensterfront mit Tür. Dort geht es hinaus auf die Terrasse und in den kleinen Garten.

Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 52 m². Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer mit Süd-Balkon, links davon die Ankleide. Rechts folgt das Kinderzimmer, daneben das Bad mit Dusche und WC.

Im Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche befindet sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ein Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum und das Heizöllager.

Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!

Energie-Angaben:

Bj. 1973, EA-B, HZG Öl, 157,7 kWh(m²*a), EEK E

Ausstattung

Folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Angebot aus:

• Neuwertige Einbauküche (kann abgelöst werden)
• Heizung von 2014
• Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer
• Kleiner, pflegeleichter Garten zur Südseite
• Teilweise überdachte Terrasse mit Markise
• Überdachter Balkon mit Markise
• Geräteschuppen
• Eine Garage und ein Stellplatz unweit des Hauses

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Rita Klöpper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941–30770–239
Fax: 0941–30770–17
Email: rita.kloepper@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München