Helles Reihenmittelhaus mit studioähnlicher Dachgeschosswohnung – ideal für Familien!

Beschreibung

Dieses vermietete attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 168 m² großem Grundstück bietet Familien ein helles, durchdachtes Wohnkonzept auf insgesamt drei Ebenen.
Im Erdgeschoss mit ca. 56,83 m² Wohnfläche erwartet Sie der Windfang, von dem aus man zum Gäste-WC und zur Abstellkammer gelangt.
Anschließend gelangen Sie zur großen Küche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Kochabende bietet.
Über den Flur betritt man den offenen und freundlichen Wohn-/Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten viel Licht einfängt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Ein weiterer Zugang zum Garten besteht über den Keller, der zusätzliche Flexibilität bei Nutzung und Lagerung bietet.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ca. 56,88 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie den im Süden gelegenen Balkon, welcher als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann und gleichzeitig die darunter liegende sonnige Terrasse überdacht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine fast eigenständig nutzbare Wohnung mit ca. 34,42 m² Wohnfläche und eigener Küche. Ideal für ein Studio oder eine junge Familie – je nach Bedarf flexibel nutzbar. Die Räume im Dachgeschoss sind hell, gut geschnitten und bieten viel Stauraum.
Für Ihr Kfz steht Ihnen eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.
Auf dem Dach befindet sich bereits eine PV-Anlage, der Strom wird ins örtliche Netz eingespeist.

Gebäudeenergiedaten: Bj. 1979, EA-B, HZG Gas, 140,01 kWh/(m²*a), EEK E

Ausstattung

• Allgemein helle und großzügige Räume, familienfreundliche Flächenaufteilung
• Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Verbindung zur Terrasse
• Pflegeleichter Garten; Terrasse und Balkon im 1. OG
• Gartenzugang auch vom Keller
• voll unterkellert mit viel Stauraum
• Separate Küche im Erdgeschoss, gut nutzbar für Familienalltag
• 3 Schlafzimmer im OG
• Bad mit Wanne und Dusche im OG
• Dachgeschoss-Wohnung mit eigener Küche und Erweiterungsmöglichkeit zu einer Nasszelle
• Ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Schule, Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten
• Garage
• PV-Anlage
• Heizung von 2005
• Fenster von 2009

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Konstantin Gruber
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: konstantin.gruber@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München