Panta Rhei!

93049 Regensburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001-05250
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    93049 Regensburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Garage:
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alles ist im Fluss!

Das gilt sowohl für die Lebenswege und Motivationen von Menschen.

Wie auch für die Grundrisse und Bestimmungen von Immobilien.

So bietet Ihnen Ihr in den siebziger Jahren ursprünglich mit fünf Zimmern erbautes Reihenmittelhaus aktuell vier Zimmer - bei circa 100 m² Wohnfläche.

Wurde Ihr Haus mit Licht geflutet.

Wurden Ihnen Räume geöffnet.

Wurde Ihr Garten zur Oase.

Über den Windfang - Ihr - linker Hand liegendes - Gäste WC passierend - in der Ihnen eine Garderobe anbietenden Diele des Erdgeschosses Ihres neuen Zuhauses stehend, gehen Sie - rechter Hand - in Ihre Küche.

Von Ihrer - gegenwärtig offenen - Küche - und über Ihren Essplatz - gelangen Sie in Ihr - auch sich von Ihrer Diele geradewegs erschließendes - Wohnzimmer.

Ihr gen Westen orientiertes Wohnzimmer, das Sie über Ihre Terrasse in Ihren - entsprechend ausgerichteten - Garten führt.

In Ihrem Obergeschoss ankommend, existieren neben Ihrem Badezimmer aktuell ein Arbeitszimmer, eine Ankleide sowie ein - durchgehend erreichbares - Schlafzimmer.

Voll unterkellert, sehen Sie in Ihrem Haus einen Heizungskeller, eine Waschküche und einen Hobbyraum - mit Treppe in Ihren Garten.

Ausstattung

Nichts bleibt, wie es ist!

Hochwertig! Stilsicher! Und mit Liebe zum Detail!

So präsentieren sich Ihnen Haus und Garten nach den Metamorphosen der vergangenen zwei Dekaden.

Energetisch. Wie. Ästhetisch.

Außen. Wie. Innen.

So einerseits zunächst mit der Sanierung des Daches. Folgend mit der Erneuerung der Heizung. Weiter mit der Dämmung der Fassaden. Auch mit der Installation der Photovoltaikanlage. Dann mit dem Austausch der Fenster. Endlich mit der Renovierung der Garage.

Und andererseits beginnend mit der Erneuerung der Böden. Danach mit der Neugestaltung des Gartens. Ferner mit dem Einbau einer neuen Küche. Nächstens mit der Öffnung der Räume. Und mit der Modernisierung des Badezimmers. Sowie mit dem Neubau des Gartenhauses. Schließlich mit der Sanierung des Balkons.

Flachdachseits übrigens Ihre Photovoltaikanlage - mit einem noch veritablen Einspeisevergütungsvertrag.

Und. Ihr Garten. Ihre Oase.

Uneinsehbar eingewachsen.

Mit einer großzügig dimensionierten Holzterrasse. Einem sich anschließenden Holzsteg, an einem kleinen Teich entlangführend. Endlich zulaufend auf ein entsprechend aus Holz gearbeitetes Gartenhaus.

Abschließend findet das eine Ihrer Automobile (s)einen festen Platz in Ihrer Garage - nur einige wenige Schritte von Ihrem Haus entfernt. Das - mögliche - andere (s)einen öffentlich unter der Laterne - unmittelbar angrenzend an Ihren Garten.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Der Westen Regensburgs als Lage? Legende!

Die historische Altstadt? In mittelbarer Nähe!

Die grünen Donauauen? Ein Katzensprung!

Die in aller Hinsicht excellente Infrastruktur? Vor der Tür!

Und das (fast) alles zu Fuss!

Ihr neues Haus liegt ruhig innerhalb eines autoverkehrfreien Quartiers, mit Blick ins Grüne und nur wenigen Schritten zum Donau-Park und zur Donau.

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