Modernes Raumwunder!

93073 Neutraubling, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2461-04731
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    93073 Neutraubling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein modernes Raumwunder!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz? Sie möchten ein Haus im hochwertigen, modernen Look?

Für Sie haben wir ein Reihenmittelhaus aus 2008, mit ca. 146 m² Wohnfläche perfekt geschnitten und auf 3 Geschosse verteilt.

Im Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC ein offener, einladender Durchgang in den großen hellen, modernen Wohn- Essbereich.

Highlights sind der Glaskamin und die große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegtem Garten. Die Terrasse mit Glasüberdachung und einer elektrischen Markise lädt zum gemütliche Verweilen und geselligem Zusammensein ein.

Inklusive: Eine schöne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten.

Im Obergeschoß befindet sich das 2020 modernisierte Elternschlafzimmer mit Deckenspots und Vollholzparkettboden, außerdem noch ein weiteres Zimmer als Ankleide, Büro oder zusätzliches Kinderzimmer geeignet. Top-Detail: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Toilette.

Das Dachgeschoß ist in Kinderhand, hier befinden sich zwei große, helle und einladende Kinderzimmer, außerdem ein eigenes Badezimmer für die Kinder.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Therme), Küche und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Fenster 3-fach verglast, Jalousien, im EG elektrisch.

Weitere fünf Räume finden sich im Untergeschoß. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten wie Werkstatt, Waschraum, Fitnessraum, Sauna und Lagerflächen.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, diese sind im Kaufpreis eingeschlossen.

Ausstattung

Das Haus hat eine wunderschöne und äußerst durchdachte Raumaufteilung:

- heller großer Wohn- Essbereich mit Kamin
- Küche mit Fenster und schöner Einbauküche
- großes Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Büro oder drittes Kinderzimmer
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Kinderbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Urinal
- Garderobenbereich
- 5 Kellerräume. z.B. Waschraum, Werkstatt, Fitnessraum
- Terrasse (ca. 17 m²) mit Überdachung und elektrischer Markise
- Garten
- Dachboden
- zwei Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-246 gerne zur Verfügung.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-246
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: angie.leidl@remax.de
Immobilienmaklerin (IHK)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
USt.-IdNr.: DE315609943

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 273 93 86 73
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Neutraubling ist die größte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg und liegt in der Donauebene, nur wenige Kilometer östlich von Regensburg.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, perfekter medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen verfügt Neutraubling über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Regensburg und weitere Orte in der näheren Umgebung

Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe des Hauses (ca. 150 Meter), der Autobahnanschluß zur A3 ist wenige Fahrminuten entfernt.

Neutraubling zeichnet sich unter anderem als der Industriestandort im Landkreis Regensburg aus, aber auch der Freizeitbereich kommt nicht zu kurz, rund um Neutraubling finden sich viele Naherholungsgebiete, Badeseen und Ausflugsziele.

Allgemeine Infos zu Neutraubling
www.stadt-neutraubling.de

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