Neubau/Erstbezug – Top modernes Reihenmittel in ruhiger Lage!

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet entstehen hier 3 top moderne Reihenhäuser nach dem neuesten Standard.

Die Grundrisse sind hell, großzügig und eignen sich sowohl für junge Familien, sowie für Paare und Singles welche einen zusätzlichen Home Office Arbeitsplatz benötigen.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus überzeugt hierbei noch durch eine schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Die Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein toller, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Gäste-Bad mit Dusche, eine Speise, eine Garderobe und der Technik-/Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Das Obergeschoss bietet hohe Räume für eine hervorragende Wohnatmosphäre, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Ein Oberlicht bringt Tageslicht ins Treppenhaus.

Diese attraktive Immobilie wurde in Massivbauweise im KfW-40 Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die angebrachte PV-Anlage mit Speicher dient zur Deckung des Eigenverbrauchs.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Ein Abstellraum mit ca. 6 m² bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte usw.

Die Lage überzeugt aber auch durch eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung.

Bezugsfertig veraussichtlich ab dem 15.01.2026

Energieangaben:

Bj 2025, EA-B, Energieträger Strom-Mix/Wärmepumpe, 6,1 kWh/(m²·a), EEK A+

Zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen bitte per Mail über das Kontaktformular. Besten Dank.

Ausstattung

• Familienfreundlicher Grundriss
• Schöner Garten mit Terrasse
• 1x Carport und 1 Außenstellplatz
• Zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte usw.
• PV-Anlage mit Speicher zum Eigenverbrauch nutzbar
• Enthärtungsanlage
• KFW-40-Haus
• Vorbereitung Wallbox
• OG Bad: hochwertige Badausstattung mit Waschbeckenuntertisch und Regendusche
• EG Gästebad mit Dusche
• Einbruchhemmende, absperrbare Fenster und Türen im EG
• Internet bis 250 mBits möglich

Kaltmiete: 1.645,- Euro/mtl.

Stellplätze: 1x 35,- € (Carport) + 1x 15,- € (Stellplatz) = 50,- €/mtl.

Nebenkosten: 135,- €/mtl.

= gesamt: 1.830,- Euro/mtl.

Sonstiges

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 – 110
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München