ReihenECKhaus im Stadtsüden!

Beschreibung

Wohnen im Stadtsüden im eigenen Doppelhaus- Eckhaus mit Potenzial und viel Platz!

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe, das Gäste- WC und ist der direkte Zugang in das offene große Erdgeschoß des Hauses.

Hier lädt das große Wohnzimmer zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang durch eine große Flügeltüre zum Essbereich, direkt daneben befindet sich die separate Küche.
Das Haus wird ohne Küche verkauft.

Zwischen Essbereich und Wohnzimmer verfügt der Raum über einen Kaminanschluß- hier kann jederzeit wieder ein Kaminofen eingebaut werden.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Südterrasse und hat eine Blick in den gut eingewachsene Garten. Mit etwas Pflege im nächsten Frühjahr, kann man den Sonnentag im eigenen Garten genießen und Kinder haben Platz zum toben.

Das Obergeschoß ist gut aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer.

Alle Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront und erhellt diesen Raum. Vom einem der Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang zum Südbalkon.

Auch das große Tageslichtbad mit einem Waschbecken, einer Wanne und Dusche bietet viel Bewegungsfreiheit. Das Bad ist in einem sehr guten gepflegten Zustand und mit fast neuen Armaturen ausgestattet.

Über das Treppenhaus ist der ausgebaute, beheizte Dachboden erreichbar, dieser ist in drei offene Bereiche unterteilt. Zuletzt wurde der Dachboden als Schlafzimmer und abgetrenntem Büro genutzt.
Er steckt voller Potenzial: ob Atelier, Sportbereich und Entspannungsoase oder doch das Jugendzimmer, hier ist der Bereich für neue tolle Ideen.

Das Haus ist zu 100 % unterkellert, hier bieten insgesamt 3 Räume viel Stauraum:
ein Wasch- und Heizraum, und 2 weiteer Kellerräume stehen zur Verfügung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein dahinterliegender Geräteschuppen.

Das Haus benötigt einen Innenanstrich und die Fußböden sollten erneuert werden.
Die ein oder andere noch persönliche Renovierung und ein einem Einzug steht nichts im Wege.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd/Westterrasse
- offener Essbereich mit Kaminanschluß und Laminatboden
- Separate Küche ohne Einbauküche
- Eingangsbereich/ Windfang
- Gäste- WC

Obergeschoß:

- Schlafzimmer mit große Fensterfront
- zwei Kinderzimmer, einem mit Balkonzugang
- Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche

Dachgeschoß:

- Ausgebauter Dachboden direkt über das Treppenhaus erreichbar- beheizt
- unterteilt in drei Bereiche

Keller:

- Zwei große Kellerräume
- Wasch- und Heizraum

Außen:

- Einzel-Garage
-Garten-Geräteschuppen

Sonstiges

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.