Die Gelegenheit! „Charmantes Reihenendhaus mit Terrasse & 2 Balkonen – Zentrale Lage in Schwandorf“

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus in der Eisenhartstraße in Schwandorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1981 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² im Keller.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie einen voll unterkellerten Bereich. Das Grundstück umfasst etwa 80 m² Sondernutzungsfläche und bietet einen kleinen privaten Gartenbereich, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie wieder in ein modernes und attraktives Zuhause verwandeln.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Direkt neben dem Haus befindet sich jedoch ein Parkhaus, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Raumaufteilung

• Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinen Wohnräumen. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und bietet eine praktische Verbindung zum Wohnbereich. Der Essbereich bildet den Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
• Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu jeweils einem Balkon, wodurch zusätzlicher Außenraum und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
• Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss mehrere Räume mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50 m². Neben vielseitig nutzbaren Lager- und Hobbyflächen befindet sich hier auch eine Waschküche mit mit Waschmaschinenanschluss.

Energieangaben:
Bj 1975, EA-V, HZG Fernwärme, 125,40 kWh/(m²·a), EEK D

Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

• Reihenendhaus
• Baujahr 1981
• ca. 106 m² Wohnfläche
• ca. 50 m² Nutzfläche
• Grundstück mit ca. 79 m² Sondernutzungsfläche
• Terrasse/Garten
• zwei Balkone im Obergeschoss
• voll unterkellert (beheizt)
• funktionale Raumaufteilung
• Parkhaus direkt neben dem Objekt

Die Reihenendhaus ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Ihre Anfrage mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. ausschließlich über das Kontaktformular im Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
Tel.: 09431 / 71827 – 10
M : 0179 / 72 67 891
Fax: 0941 / 30770 – 17
Email: sabriye.atas@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München