Rarität im Inner(st)en Westen – Moderne trifft auf Tradition

Beschreibung

Gelungene Architektur in unmittelbarer Nähe des Palais am Herzogspark, als solitäre Stadthausgruppe in spannungsvollem Kontrast zur denkmalgeschützten Nachbarschaft.

Ihr Eckhaus, als vorderstes des Reihenhaustrios, mit schönem kleinen Garten wurde 1998 in sehr hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die moderne Architektur und Gestaltung des Objektes harmoniert wunderbar mit dem denkmalgeschützten Altbestand.

Eingebettet in sehr viel Grün, liegt das Objekt zurückversetzt und geschützt durch das Palais, sehr ruhig zur Hauptstraße.

Ihr Eingangsbereich, der nach Osten hingewandt ist, bildet mit den anderen 2 Eingängen des Hausensembles einen schönen kleinen Innenhof.

Betreten Sie das Erdgeschoß, das im Jahr 2016 komplett mit einem neuen Fliesenboden versehen wurde, finden Sie sich in der sehr großzügig dimensionierten Diele wieder. Von hier ab geht es geradewegs in den Wohn-/Essbereich. Rechter Hand geht es in das im Jahr 2016 ebenfalls neu gestaltete Gäste-WC und in den Küchenbereich.

Der großzügige nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich besticht durch die helle, luftige Gestaltung. Als architektonisch sehr ansprechend wurde in diesem Bereich die Stahltreppe in das Obergeschoß mit einer Glasbodengalerie integriert. Mit den über 40 m² und der großen bodentiefen Fensterfront im Süden, ist dieser Raum das Herzstück Ihres neuen Zuhauses.

Von hier aus treten Sie auf Ihre großzügige Terrasse und in Ihren kleinen Garten, der durch viel Grün und eine Einhausung vor Wind und fremden Blicken geschützt liegt.

Im Obergeschoß befinden sich 3 helle, schöne Schlafzimmer, die alle mit Echtholzparkett ausgestattet sind.

Das Badezimmer wurde, wie das Gäste-WC im Erdgeschoß, im Jahr 2016 neugestaltet und mit dem neuesten Know-how ausgestattet. Beispielsweise einer in die Decke integrierte Regendusche oder einem Aqua Clean Dusch-WC-Sitz.

Im Kellergeschoß befindet sich noch ein großer Büroraum, der mit Tageslicht-Lichtschächten versehen ist. 2 Lagerräume und die Waschküche runden das Raumangebot ab.

Direkt angrenzend an die Kellerräume befinden sich Ihre 2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage, die durch eine kleine Schleuse vom Hauskeller getrennt sind. Die beiden TG-Stellplätze sind als Sondereigentum der Eigentümergemeinschaft zur TG eingetragen. Hierfür ist ein Hausgeld in Höhe von € 51,- zu zahlen.

Eine moderne Gas-Heizungsanlage von Vaillant, die im Jahr 2014 erneuert wurde, versorgt Ihre Fußbodenheizung im Haus mit der nötigen Energie.

Ausstattung

•Einbauküche
•2016 neuer Boden im Erdgeschoß
•2016 neues, modernes Bad und Gäste WC
•2014 neue Gasheizung von Vaillant
•Echtholzparkett in den Schlafzimmern
•Schöner kleiner Garten in Südausrichtung
•Farbig lackierte Holzfenster mit 2 Fach
Wärmeschutzverglasung
•2 TG-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus
•Abstellraum für Fahrräder

Sonstige Informationen

Immobilienmakler :

Mario Jehl RE/MAX Immobilien

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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