Ihre Oase und Ihr Refugium am Galgenberg!

93053 Regensburg, Reiheneckhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr in den beginnenden achtziger Jahren massiv erbautes und voll unterkellertes Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie aktuell in Erdgeschoss und Obergeschoss circa 112 m² Wohnfläche bei 4,5 Zimmern.

Der Ausbau des schon entsprechend vorbereiteten Dachgeschosses ermöglicht Ihnen weitere wohl circa 20 bis 25 m² Wohnfläche bei zusätzlichen 2 Zimmern - oder bei zusätzlichem 1 Zimmer mit Ankleide und Bad.

Über den Windfang die Diele Ihres neuen Zuhauses betretend, erschließt sich Ihnen rechter Hand Ihr Gäste WC.

Linker Hand gehen Sie in Ihre Küche mit angrenzendem kleinen Abstellraum respektive angrenzender kleiner Speis(e).

Sowohl als auch gelangen Sie in Ihren sich Ihnen öffnenden - und mit seinen annähernd 40 m² Wohnfläche wohl auch hinreichend großzügig dimensionierten - Essbereich und Wohnbereich - architektonisch strukturiert mit einer Stufe und einem mittig angeordneten Kaminofen.

Ihr nach Süden orientierter Wohnbereich, der Sie dann über Ihre Terrasse in Ihren entprechend ausgerichteten Garten führt.

Ab Diele treppauf, beherbergt Ihr Obergeschoss neben Ihrem Badezimmer auch drei Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer gewähren Ihnen Zugang zu Ihrem gleicherweise nach Süden gewandten Balkon.

Treppab, präsentiert Ihnen Ihr Kellergeschoss über einen Heizungsraum und einen Vorratsraum hinaus noch einen großzügig bemessenen Hobbyraum.

Ausstattung

Durchaus gepflegt, aber dennoch wesentlich den Zeitgeist der achtziger Jahre widerspiegelnd - so zeigt sich Ihnen Ihr Reiheneckhaus.

So unter anderem bei Türen und Fenstern. Oder auch bei Böden und Bädern.

Dessen ungeachtet. Parkett im Erdgeschoss.

Immerhin. Ihre Heizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Ihr Balkon entsprechend durch eine zeitlose Konstruktion aus Glas und Stahl ersetzt.

Doch unbestritten. Erscheinen Investitionen durchaus sinnvoll.

Denn auch den Kaminofen gilt es zu ertüchtigen - falls und wenn Sie ihn - wieder - nutzen mögen.

Abschließend findet Ihr Automobil (s)einen festen Stellplatz in Ihrer - preislich schon inkludierten - Garage.

Sonstige Informationen

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Photos vom Inneren Ihres Hauses!

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Lage? Legende!

Ihre Oase und Ihr Refugium am Galgenberg!

Ihr Reiheneckhaus am Ende eines - auch Ihres - privaten Fußweges.

Unfassbar grün! Unglaublich ruhig! Unsagbar privat!

Und unvorstellbar entschleunigend!

Eine geradezu dörflich anmutende Idylle! In der Stadt!

Dessen ungeachtet ...

Die Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule, die Agentur für Arbeit oder das Finanzamt?

In weniger als 10 Minuten - zu Fuß!

Über die Arcaden und den Bahnhof in die Altstadt?

In gut 10 Minuten - zu Fuß!

Das Klinikum?

In weniger als 10 Minuten - mit dem Fahrrad oder dem Bus!

Selbstverständlich finden Sie am Galgenberg als einem gewachsenen Wohnviertel alle Infrastruktur, die Sie (all)täglich benötigen - über Bäcker, Metzger und Supermärkte bis hin zu Ärzten.

Und mit der Anbindung an die Autobahnen A3 und A93 bleiben auch die überregionalen Verkehrswege nur unweit entfernt - ohne sie allerdings zu hören!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner