Vier gewinnt: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – die Altstadt ganz nah!

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Weiden in der Oberpfalz und beherbergt vier Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand ein Single-Appartement mit einer kleinen Einbauküche, einem Bad samt Dusche sowie einem gepflegten Wohnraum. Direkt daneben schließt sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung an. Vom Flur geht es hier linker Hand zunächst in das Badezimmer samt Badewanne. Geradewegs gelangen Sie in das Wohnzimmer, von dem man auf eine Südterrasse hinaustreten kann. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in das Schlafzimmer. Eine großzügige Einbauküche schließt diese Wohnung ab.

Angekommen im 1. Stock gelangen sie vom Flur linker Hand in das helle Wohnzimmer, von dem Sie auf Ihren Westbalkon hinaustreten können. Daran schließt sich ein Tageslichtbad samt Dusche an. Zurück im Flur geht es geradewegs in eine großzügige Wohn-Ess-Küche. Von der Küche führt eine Tür linker Hand in das Schlafzimmer. Zurück im Flur befindet sich gegenüber des Wohnzimmers ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung samt Küche, modernem Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer.

Über eine Treppe geht es hoch hinauf unters Dach, hier wäre eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung.

Auf halber Höhe des Treppenhauses zwischen den Geschossen befindet sich jeweils ein kleiner Waschraum für die Mietparteien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten
- voll vermietet
- 1993 umfassend saniert
* Dach
* Wasserleitungen
* Stromleitungen
* Fenster
- weitere Sanierungen sukzessive:
* Bad EG 2020
* Bad OG 2019
* Bad DG 2012
* Dachfenster Küche 2023
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Tageslichtbäder
- voll unterkellert

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 18.852 €. Bei Mieterwechsel gibt es keinen Leerstand, die Wohnungen in dieser Lage sind gefragt und eine Neuvermietung ist problemlos möglich.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.