Vier gewinnt: Voll vermietete Kapitalanlage in guter Lage
94474 Vilshofen an der Donau, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das perfekte Paket für Kapitalanleger:
Vier vermietete Wohnungen auf einen Streich!
Die vier Mietwohnungen verteilen sich auf zwei zusammenhängende Häuser an einem Südhang, jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Mieter kümmern sich selbst um den Winterdienst bzw. die Gartenpflege, dies ist auch mietvertraglich geregelt.
Die langjährigen Mieter sind Teil einer funktionierenden Hausgemeinschaft.
Ausstattung
- vier vermietete Wohnungen verteilt auf zwei Zweifamilienhäusern (Jahreskaltmiete insgesamt 15.828 €)
- jeweils separate Wohnungseingänge
- laufende Sanierungen:
Haus 1:
* 2006 Erneuerungen: Gastherme im EG, Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Deckenbalkenaustausch, neuer Wandputz
* 2011: Dach neu eingedeckt, Dachboden isoliert
* 2014: Garagentor erneuert
* 2021: Erneuerung der Gasheizung
* 2022: Fußböden in Ess- und Wohnzimmer im OG neu
* 2022/2023: Vordach und Außentreppe erneuert
Haus 2:
* 2016: Dach wärmeisoliert, neue Gasheizung
* 2016-2018: Bäder und Fußböden größtenteils in beiden Wohnungen erneuert, teilweise dreifach verglaste Fenster, Haus- und Garagentore erneuert
- Garagen vorhanden
Es handelt sich um 2 Flurnummer mit zwei Heizungen - hier die Energieangaben im Einzelnen:
- Haus 1:
Bj. 1966, EA-B, HZG Gas, 204,8 kWh/(m²a), EEK G
- Haus 2:
Bj. 1958, EA-B, HZG Gas, 186,4 kWh/(m²a), EEK F
Die Häuser werden als Paket verkauft.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Lage
Die beiden Zweifamilienhäuser befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Vilshofen an der Donau. Idyllisch an der Wolfach gelegen, garantiert vor allem die Nähe zum Krankenhaus Vilshofen eine sichere Mietauslastung.
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt an der Einmündung der Vils in die Donau gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Mit fast 18.000 Einwohnern (inkl. Gemeindeteile) bietet Vilshofen eine gute Infrastruktur samt weiterführenden Schulen (z.B. Gymnasium Vilshofen, Staatlicher Berufsschule etc.), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer lebendigen Gastronomie rund um den Stadtplatz.
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