Vier gewinnt: Voll vermietete Kapitalanlage in guter Lage

94474 Vilshofen an der Donau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2222-06108
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94474 Vilshofen an der Donau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    313 m²
  • Grund­stück ca.
    1.387 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    313 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das perfekte Paket für Kapitalanleger:
Vier vermietete Wohnungen auf einen Streich!

Die vier Mietwohnungen verteilen sich auf zwei zusammenhängende Häuser an einem Südhang, jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Mieter kümmern sich selbst um den Winterdienst bzw. die Gartenpflege, dies ist auch mietvertraglich geregelt.

Die langjährigen Mieter sind Teil einer funktionierenden Hausgemeinschaft.

Ausstattung

- vier vermietete Wohnungen verteilt auf zwei Zweifamilienhäusern (Jahreskaltmiete insgesamt 15.828 €)
- jeweils separate Wohnungseingänge
- laufende Sanierungen:
Haus 1:
* 2006 Erneuerungen: Gastherme im EG, Elektrik, Wasserleitungen, Fußböden, Deckenbalkenaustausch, neuer Wandputz
* 2011: Dach neu eingedeckt, Dachboden isoliert
* 2014: Garagentor erneuert
* 2021: Erneuerung der Gasheizung
* 2022: Fußböden in Ess- und Wohnzimmer im OG neu
* 2022/2023: Vordach und Außentreppe erneuert

Haus 2:
* 2016: Dach wärmeisoliert, neue Gasheizung
* 2016-2018: Bäder und Fußböden größtenteils in beiden Wohnungen erneuert, teilweise dreifach verglaste Fenster, Haus- und Garagentore erneuert

- Garagen vorhanden

Es handelt sich um 2 Flurnummer mit zwei Heizungen - hier die Energieangaben im Einzelnen:
- Haus 1:
Bj. 1966, EA-B, HZG Gas, 204,8 kWh/(m²a), EEK G
- Haus 2:
Bj. 1958, EA-B, HZG Gas, 186,4 kWh/(m²a), EEK F

Die Häuser werden als Paket verkauft.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die beiden Zweifamilienhäuser befinden sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Vilshofen an der Donau. Idyllisch an der Wolfach gelegen, garantiert vor allem die Nähe zum Krankenhaus Vilshofen eine sichere Mietauslastung.

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt an der Einmündung der Vils in die Donau gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Mit fast 18.000 Einwohnern (inkl. Gemeindeteile) bietet Vilshofen eine gute Infrastruktur samt weiterführenden Schulen (z.B. Gymnasium Vilshofen, Staatlicher Berufsschule etc.), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer lebendigen Gastronomie rund um den Stadtplatz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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