| Ein idealer Kapitalvermehrer! | MFH in ruhiger und sonniger Wohnlage
93161 Sinzing, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte und im Laufe der Jahre fortwährend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1981 in exponierter Lage auf einem circa 776 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Apartment im Dachgeschoss, sowie zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine circa 102 m² große Wohneinheit mit einer großen Terrasse bzw. einem Balkon.
Im Dachgeschoss ist derzeit ein Apartment mit einer Wohnfläche von circa 35 m² untergebracht. Ein Teilbereich ist nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss verfügt entsprechend über eine Wohnfläche von circa 55 m².
Mit den großzügig dimensionierten Wohnräumen, die in ansprechender und vernünftiger Architektur ausgeführt wurden, bietet es zwei Familien und einem Singlehaushalt ausreichend Platz. Die Aufteilung der einzelnen Ebenen können Sie dem jeweiligen Grundrissplan entnehmen.
Im Untergeschoss sind zudem der Heizungskeller mit einer Pelletsheizung, ein Pelletslagerraum, sowie ein Kellerraum untergebracht.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2001 sowie eine Solarthermieanlage für zusätzliche Warmwasserbereitung.
Desweiteren gehört eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage zum Haus.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:
*| 2 Wohneinheiten
*| 1 Apartment im Dachgeschoss
*| zusätzliche Wohnfläche im UG
*| ein Teilbereich der Dachgeschossfläche ist derzeit nicht ausgebaut
*| Doppelgarage mit 2 Stellplätzen vor der Garage
*| Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
*| liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegter sonniger Garten mit Teich
*| großer Balkon im OG
*| große sonnige Terrasse über der Doppelgarage
*| ruhige Lage - kein Durchgangsverkehr
*| Pelletszentralheizung aus dem Jahr 2005
*| Photovoltaikanlage mit Einspeisung in das öffentliche Netz
*| Solarthermieanlage für zusätzliche Warmwasserbereitung
Sonstiges
Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Sinzing, ein Ort mit rund 7.000 Einwohnern, ist nur wenige Kilometer südwestlich vom Regensburg entfernt.
In Sinzing existieren vielfältige Optionen zur Naherholung, wie der gerade 1.000 m entfernte Sinzinger Sportboot-Hafen, der Golfplatz, der Reiterhof, unzählige Fahrradwege, das Walderlebniszentrum oder auch der Kletterwald um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Alle notwendige Infrastuktur hinsichtlich Möglichkeiten des Einkaufs, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Regensburg.
Verkehrstechnisch bestens an die A3 und damit auch an die A93 angeschlossen, bringen Sie auch Stadtbusse sowie die Deutsche Bahn - und diese in nur 8 Minuten - in die Domstadt.
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