Potenzial und Rendite? Sowohl als auch! Mehrfamilienhaus in Schwandorf!

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1965 erbautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 324 m² Wohnfläche und ca. 916 m² Grundstücksfläche erstrecken.

Der Aufbau des Hauses ist im Erd-und Obergeschoss nahezu kongruent.

Im Erdgeschoss finden Sie linksseitig eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und Balkon vor, welche aktuell nicht vermietet ist.
Aufgrund des guten Erhaltungszustands und der Renovierungen der letzten Jahre - sowohl von Böden als auch von Wänden - ist diese bereits bezugsfertig.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite, eine vom Grundriss nahezu identische Wohnung, jedoch mit 3-Zimmern auf ca. 86 m².
Zu Beginn als 4-Zimmer Wohnung gebaut, fand im Laufe der Jahre ein Durchbruch zwischen Wohn- und Kinderzimmer statt, sodass eine 3-Zimmer Wohnung entstand.
Diese ist bereits seit langer Zeit an zuverlässige Mieter vermietet.

Rechtsseitig finden Sie jeweils sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einem Balkon vor, welche beide bezugsfrei sind.

Als zusätzliche Abstellfäche stehen den Mietern Speicheranteile auf dem Dachboden zur Verfügung, welcher sich aufgrund seiner Größe auch gut für einen Ausbau eignet.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, bestehend aus einem Wasch-und Trockenraum, vier, den jeweiligen Mietern zugeordneten Kellerabteilen sowie zwei Heizungsräumen.

Zudem befinden sich dort alle 4 Garagen des Gebäudes.

Zuzüglich der Garagen besteht noch die Möglichkeit auf den vor dem Haus befindlichen Stellplätzen zu parken.

Ein Garten auf der Rückseite des Mehrfamilienhauses ermöglicht es Ihnen, jedem Mieter, aufgrund der durch Büsche abgetrennten Bereiche, einen Gartenanteil zuzuordnen.

Ausstattung

Die linke Seite des Hauses wird bereits mit einer Gaszentralheizung- Baujahr 1999- versorgt, die rechte Seite wird mit Ölöfen und einer zentralen Ölversorgung beheizt.

Das Dach sowie die Fenster der Wohnanlage wurde im Jahr 2010 erneuert.

Im Jahr 2017 wurde ein Fassadenanstrich durchgeführt.

Zudem wurde 2021 die Elektro-Anlage erneuert.

Folgende Raumaufteilung ist auf den jeweiligen Stockwerken:

4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 86m²)
- drei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (ca. 76 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 86m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Flur

3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 76 m²)
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Bad
- Flur

Sonstiges:
- 4 Garagen
- Gartenanteile
- Speicheranteile

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Florian Schober
real estate GmbH & Co. KG
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schober@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.