Drei in Einem!

93339 Riedenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Drei in Einem!

Ihr ursprünglich in den fünfziger Jahren erbautes, in den siebziger Jahren um einen Anbau erweitertes und erst vor einigen Jahren um ein neues Dachgeschoss aufgestocktes Haus bietet Ihnen so in drei Wohnungen um die 255 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss präsentieren sich Ihnen zwei 4 Zimmer Wohnungen mit circa 90 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss haben Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung mit circa 75 m² Wohnfläche.

Ferner in Erdgeschoss und Obergeschoss in einem Anbau zwei (Abstell)räume.

Voll unterkellert, gehören gegenwärtig ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zum Haus

Im Garten finden Sie ein steinernes Gartenhaus und einen hölzernen Schuppen.

Drei in Einem!

Zeigen sich Ihnen die Wohnungen im Erdgeschoss wie im Obergeschoss hinsichtlich der Person(en) wie bezüglich der Bonität der Bewohner sehr gut vermietet, steht Ihnen die - leere - Wohnung im Dachgeschoss zur - sofortigen - Disposition.

Zur Vermietung als (Miet)wohnung. Zur Vermietung als Ferienwohnung. Oder zur Eigennutzung.

So ein Haus, um Kapital anzulegen. Um eine Wohnung zu beziehen und zwei zu vermieten. Oder auch, um letztlich mit mehreren Generationen selber einzuziehen!

Ausstattung

Immer wieder. Auch wesentlich. Aber nie ganz.

So wurde Ihr Dreifamilienhaus über die Jahre immer wieder saniert, modernisiert und renoviert.

Am deutlichsten atmen nun noch insbesondere das Treppenhaus und der Keller die Geister des ursprünglichen Baujahres.

Auch die schon aus den neunziger Jahren datierende Heizung - gleichwohl tadellos funktionierend - harrt wohl langsam eines Austausches.

Demgegenüber wurde die Wohnung im Obergeschoss - vor allem Böden und Bad - in den Jahren 1997/1998 renoviert, wurde die Wohnung im Erdgeschoss - entsprechend Böden und Bad - in den Jahren 2006/2007 renoviert.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ohnehin erst vor wenigen Jahren (aus)gebaut - entsprechend das Dach erneuert.

Alle Wohnungen verfügen zudem über zeitgemäße Einbauküchen.

Und die Fenster in den Wohngeschossen - ganz überwiegend nahezu neuwertig.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Sie finden Ihr Dreifamilienhaus in der Stadt - und dem anerkannten Luftkurort - Riedenburg mit ihren - respektive seinen - gut 6.000 Einwohnern.

Malerisch im Altmühltal und am Fuße der das Stadtbild prägenden Rosenburg gelegen, bietet Ihnen Riedenburg alle zum Leben notwendige Infrastruktur.

Wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Wie Kindergärten und Schulen - lediglich mit dem Gymnasium in Kelheim. Wie Angebote naher Erholung - so mit dem Badesee St. Agatha.

Und wie die Erreichbarkeit von Ingolstadt in etwas weniger oder auch Regensburg in etwas mehr als 40 Autominuten.

Ihr Haus mit herrlichem Blick über Riedenburg wie auf die Rosenburg steht an einem von der Sonne verwöhnten Südhang.

Eine Oase der Ruhe mit terrassiert angelegtem Garten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner