Vier gewinnt – Ihre Kapitalanlage im idyllischen Regental

93149 Nittenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05260
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    272 m²
  • Grund­stück ca.
    782 m²
  • Nutzfläche ca.
    75,42 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    350 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihrer neuen Kapitalanlage befinden sich vier modern ausgestattete Wohneinheiten, welche allesamt gut vermietet sind.

Im Souterrain befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung, welche erst 2018 renoviert wurde. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer gehören eine Küche und ein Bad mit Fenster zur Wohnung.

Im Erdgeschoss betreten Sie rechter Hand eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer eigenen Terrasse und einem Zugang zum Garten. Das Bad wurde hier 2005 umfassend modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Zur Wohnung gehören eine Wohnküche mit einer praktischen Speisekammer und ein separates WC.

Linker Hand des Erdgeschosses gelangen Sie in die Maisonette-Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und bis ins Dachgeschoss reicht. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche inkl. praktischer Speisekammer. Über den Balkon gelangen Sie auch hier in den Garten und Ihren persönlichen Grillplatz samt Geräteschuppen. Im Dachgeschoss angekommen befinden Sie sich zunächst auf Ihrer Galerie. Von hier aus kommen Sie in das Gäste-/Arbeitszimmer, des Tageslichtbad samt Eckewanne und Dusche sowie ein separates WC. Über einen Durchgang erreichen Sie zunächst ein Ankleidezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.

Zu guter Letzt schließt eine 2-Zimmer-Wohhnung das Dachgeschoss ab. Auch hier dürfen sich die Bewohner über ein Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche freuen. Sowohl vom Wohn-Ess-Zimmer als auch vom Schlafzimmer können Sie auf den zugehörigen Balkon hinaustreten.

Zum Gesamtpaket gehört eine Garage sowie ausreichend Stellplätze. Im praktischen Waschraum finden die Waschmaschinen Platz, im Fahrradraum die Räder der Bewohner.

Zum Gebäude gehört eine PV-Anlage (ca. 10 kWp), welche noch bis mindestens 2028 Strom einspeist und eine zusätzliche Einnahme generiert.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

- kein Renovierungsstau:
* 1998: Fenster neu
* 2001: Ausbau Maisonette-Wohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss)
* 2003: Ausbau Dachgeschosswohnung
* 2003: Dach neu, Gaube
* 2005: Bad Wohnung Erdgeschoss rechts neu
* 2008: Inbetriebnahme PV-Anlage (10KWp)
* 2018: Souterrain-Wohnung saniert
* 2021: Heizung neu
* Kunststoffleitungen

- Laminat- und Parkettböden
- gepflegter Garten
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Garage
- Stellplätze
- Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.595 € zzgl. 400 € PV-Anlage

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Lage

Ihre neue Kapitalanlage ist in Stefling, einem Ortsteil von Nittenau, im malerischen Regental gelegen.
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

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