Ein Paradies …

93073 Neutraubling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Teilen:

Kontaktdaten

Birgit A. Schulz, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001-06090a
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93073 Neutraubling
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    271 m²
  • Grund­stück ca.
    1.039 m²
  • Nutzfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Raum und Räume! Ruhe! Privatsphäre!

Als die Ihr Anwesen charakterisierenden Attribute!

In einem weitläufigen Grundstück situiert. Sich inmitten eines herrlichen Gartens befindend.

Ihr voll unterkellertes Anwesen, das Ihnen gegenwärtig in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss drei Wohnungen mit in Summe mehr als 270 m² Wohnfläche bietet.

So im Erdgeschoss 3,5 Zimmer bei gut 120 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss 3 Zimmer bei circa 107 m² Wohnfläche. Sowie im Dachgeschoss 2 Zimmer mit mehr als 42 m² Wohnfläche.

Überdies im Erdgeschoss ein die ursprüngliche Terrasse überbauender, verschattbarer Wintergarten gen Westen. Weiters im Obergeschoss ein großer Balkon gen Süden. Und im Dachgeschoss noch eine nahezu uneinsehbare Loggia gen Westen.

Für mehr Familie. Für mehrere Generationen. Für mehrere Familien. Oder für Wohnen und Arbeiten.

Energieangaben

Baujahr 1976, EA-B, HZG Öl, 192 kWh/(m²a), EEK F

Ausstattung

Unfassbar solide gebaut. Unglaublich gepflegt.

Ursprünglich schon in den siebziger Jahren massiv errichtet, präsentiert sich Ihnen insbesondere Ihre Wohnung im Erdgeschoss schon hochwertig wie gegenwärtig ausgestattet.

Wie mit den Echtholzböden. Und den weißen Innentüren. Wie mit den Marmorbädern. Und der Einbauküche. Wie mit den dreifach verglasten Fenstern. Sowie dem Wintergarten.

Dagegen atmen Ihre Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss schon noch - mehr oder weniger - den zeitgenössischen Geist der späten siebziger respektive der frühen achtziger Jahre.

Insofern und insoweit werden Sie mindestens mittelfristig noch investieren können - respektive wollen beziehungsweise müssen.

Wahrscheinlich auch ästhetisch. Sicher aber wohl energetisch.

Doch in ein Paradies ...

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Birgit A. Schulz

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 229
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: birgit.schulz@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 24 73 46 021
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihr neues Daheim liegt in der sich nicht nur durch die Nähe zu BMW und Krones, sondern auch durch die zahlreichen mittelständischen Unternehmen wirtschaftlich wie bevölkerungsstatistisch dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 Autominuten östlich der Stadt des Weltkulturerbes Regensburg einerseits und an den westlichsten Ausläufern des Bayerischen Waldes andererseits befindet.

Neutraubling bietet Ihnen mit diversen Kindergärten, allen Schulformen, vielen Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine vollumfängliche Infrastruktur unmittelbar vor Ort.

Zu Ihrer Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Vereine ebenso an wie die nahegelegenen Weiher.

Ihr neues Domizil selbst befindet sich in einer sozial durchaus homogenen Nachbarschaft absolut ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet im älteren Neutraubling, weit abseits allen Durchgangsverkehrs nahezu am Ende einer Stichstrasse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

    Ihre Daten werden gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

     SSL-verschlüsselt

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner