Kleines 3 Familienhaus am Fluss – Mehrgenerationen oder für Vermietung

93309 Kelheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freies 3 Familienhaus für Vermietung oder Mehrgenerationen in absolut ruhiger Lage.

Ursprünglich 1954 erbaut. Fenster wurden 1998 getauscht. Bäder renoviert.

Aufteilung

EG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 62 m²

OG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m²

DG - EG - 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 66 m²

KG - mehrere Kellerabteile

Das Haus ist voll unterkellert.
In den Kellern für die einzelnen Wohnungen sind die Öltanks für die Öleinzelöfen untergebracht.

Derzeit wird mit Öleinzelöfen geheizt die zentral (Öltank im Keller) versorgt werden.

Hinweis zur Energetische Sanierung - Interessante Förderprogramme + besondere 10% Extraförderung bei sogenannten Wort performing buildings (WPB) möglich.

Ausstattung

* Blick auf die Befreiungshalle
* unweit des Flusses mit herrlichen Ausblicken

3 x 2 Zi. Wohnungen mit Balkon a ca. 65 m²
kleines Grundstück

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Kreisstadt Kelheim, mit ihren circa 15.000 Einwohnern, befindet sich im Herzen Bayerns und liegt am Zusammenfluss der Altmühl und der Donau, am heutigen Main-Donau-Kanal.

Mit der B16 und der nahen A93 haben Sie eine günstige Verkehrsanbindung nach Regensburg, Ingolstadt, Nürnberg und München. Regensburg liegt nur 20 km nord-östlich von Kelheim und ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind - als sehr gute Infrastruktur - vor Ort wie auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung wie das Altmühltal oder der Donaudurchbruch bei Kloster Weltenburg vor der Tür.

Das 3 Familienhaus liegt in einer ruhigen, eingewachsenen Siedlung nicht weit vom Stadtkern entfernt. Die Innenstadt sowie das beliebte Freizeitbad Keldorado sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die traumhafte Umgebung direkt an der Altmühl und die fantastische Aussicht auf die Befreiungshalle laden zum Entspannen und Erholen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner