Eins, zwei oder drei – flexibles Wohnen mit VIEL Raum zum Leben, PV-Anlage & Nebengebäude

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr dieser großzügigen Immobilie geht auf ca. 1930 zurück, bereits zu dieser Zeit befand sich im heutigen Kernbereich des Hauses eine Wohneinheit, welches später durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert wurde.

Teile des Gebäudes wurden in dieser Anfangszeit auch zur landwirtschaftlichen Zwecken genutzt, hauptsächlich als Getreidelager.

Die Wohnungen im Detail:

Wohnung 1 - ca. 106,18 m² Wohnfläche

Diese zweigeschossige Einheit wurde 1985 als Wohneinheit erschaffen und bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine geräumige Diele, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Trockner- und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separatem Gäste WC.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Wintergarten, eine Abstellkammer und eine direkt angrenzende Garage.
Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Hauptwohnraum mit Küche.
Essbereich und Küche im charmanten Split-Level-Design.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Wohnung 2 - ca. 81,18 m² Wohnfläche

Diese 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer einer Küche mit Einbauküche sowie einem Tagesichtbad mit Dusche, WC, Bidet, Urinal, Waschbecken und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine.

Hinweis: Der Eingangsbereich zu Wohnung 2 und 3 ist aktuell gemeinsam und könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine bauliche Maßnahme separiert werden.

Wohnung 3 - ca. 157,89 m² Wohnfläche

Die größte Einheit im Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, davon Bad 1 mit Badewanne, WC, Waschbecken und Unterschrank sowie Waschmaschinen und Trockneranschluss. Bad 2 ebenerdige Dusche, WC, Urinal, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank.
Neben Küche mit Einbauküche, Esszimmer und einem praktischen Durchgangszimmer (z. B. Büro) gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten.
Der Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert die Wohnung um Bad 2, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Technik, Nebengebäude & Grundstück:

Heizung: Fernwärmeanschluss, versorgt das gesamte Wohnhaus effizient und zentral.

Photovoltaikanlage: Die PV-Anlage mit 15,87 kWp erzeugt aktuell ca. 650 € monatliche Einspeisevergütung. Der Vertrag läuft noch bis Juni 2029 - eine attraktive Zusatzrendite.

Nebengebäude:

113,67 m² (Bj. 1983) mit drei Räumen + Lager-Dachboden. Gasleitungen bis zum Gebäude vorhanden, Flüssiggastank im Garten mit einem Volumen von 4.000 Liter vorhanden (aktuell noch ca. 30 % befüllt), eine Beheizung dieser Fläche könnte mit wenig Aufwand erfolgen.

ehem. Schleppergarage mit einem Nebenraum

Dreifachgarage mit ausgebautem Dachgeschoss

Gartenhaus mit Bar

Grundstück:

Das ca. 12.180 m² große Grundstück ist eine wahre Oase mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Der liebevoll gepflegte Gartenbereich bietet eine bunte Vielfalt an Obstbäumen.

Auch eine Pferdehaltung wäre hier ohne Weiteres denkbar - das Gelände bietet ausreichend Platz, Struktur und Ruhe.

Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Anwesen eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte.

Energieangaben: Bj: 1930, EA-B, HZG Heizwerk, regenerativ 129,4 kWh (m²*a), EEK E

Ausstattung

• Photovoltaikanlage (15,87 kWp) mit monatlichem Ertrag von ca. 650 € (Einspeisevertrag bis 06/2029)
• Fernwärme-Heizung
• Großzügiges Nebengebäude mit drei Räumen (Werkstatt, Hobby, Lager), Gasleitung vorhanden
• Mehrere Garagen: Dreifach-Garage (40,14 m²) + Büro im DG (44,65 m²), Schleppergarage (52,39 m² + Nebenraum 10,80 m²)
• Getrennter oder gemeinsamer Zugang zu den Wohneinheiten möglich
• Jede Wohnung mit Einbauküche und WM/Trockner-Anschluss und separate Sicherungskästen

Sonstiges

Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)

Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.