Absolute Flexibilität: Mehrgenerationen – Investoren – Wohnen plus Kapitalanlage!

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Haus kann flexibel in zwei komfortable Doppelhaushälften sowie in eine separate Einliegerwohnung aufgeteilt werden. Mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Flexibilität.

Nutzungspotential:

• Mehrgenerationenwohnen: Ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten.

• Teilvermietung: Eine Haushälfte oder die Einliegerwohnung kann vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

• Kapitalanlage: Attraktive Rendite durch Vermietung aller Einheiten.

Aufteilung:

• Anzahl der Wohneinheiten: 3

• Aufteilung: 2 Doppelhaushälften und 1 Einliegerwohnung

• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz

• Garten: gepflegter Garten mit Terrasse bzw. Balkon und Grünfläche

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

PV Anlage gegen Ablöse.

Bj 2004, EA-B, Heizung Öl, Endenergiebedarf 75,4 kWh/(m²a), EEK C (Fußbodenheizung in den Dielen, Küchen, Bäder und Wohnzimmer - Heizkörper in den Schlafräumen)

Ausstattung

Zusammenstellung der Flächen und Preise:

DHH 1 mit ca. 166m² Wohnfläche: 389.000,- Euro
Garage 1 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro

DHH 2 mit ca. 111m² Wohnfläche: 289.000,- Euro
Garage 2 mit davor liegendem Stellplatz: 11.000,- Euro

ELW mit ca. 61m² Wohnfläche: 135.000,- Euro
Stellplatz im Freien Kaufpreis: 4.000,- Euro

Es können auch alle Einheiten ggf. nach Abstimmung einzeln erworben werden.

Sonstiges

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54