Rentable Kapitalanlage mit Potenzial- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Herzen von Burglengenfeld

Beschreibung

Im Herzen von Burglengenfeld gelegen, umfasst dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 567 m².

Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – das Objekt bietet viel Potenzial bei gleichzeitig vorhandenem Renovierungsbedarf und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen.

Die Aufteilung im Überblick: Im Erdgeschoss liegen zwei kompakte Appartements mit ca. 42 m² und ca. 32 m². Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² – bestehend aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sowie Küche, Speis und Bad. Zu dieser Wohnung gehört eine große Dachterrasse, die derzeit sanierungsbedürftig ist. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und bietet zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² und 41 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen.

Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1994, teilweise noch aus dem Baujahr. Im Übrigen befindet sich das Gebäude weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahrs 1978, sodass ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

Genau darin liegt jedoch die Chance dieser Immobilie: Wer die vorhandene Substanz Zug um Zug aufwertet, schafft nachhaltig Werte.

Aktuell sind drei der fünf Wohnungen vermietet; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss stehen derzeit leer. Die freien Einheiten können neu vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden. Die übrigen Wohnungen weisen Renovierungsbedarf auf – nach einer Modernisierung ergibt sich ein entsprechend attraktives Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Bei den drei vermieteten Wohnungen beläuft sich die aktuelle Kaltmiete derzeit auf rund 1.375 € monatlich (ca. 16.500 € jährlich); hinzu kommen Einnahmen aus Garage und Abstellraum.

Jede Wohnung ist mit separaten Zählern ausgestattet, sodass eine saubere Abrechnung möglich ist. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht, sodass der Erwerber die Bewirtschaftung von Beginn an frei gestalten kann.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1978
• 5 Wohneinheiten
• ca. 260 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 567 m² Grundstück
• 2 Garagen
• separate Zähler je Wohnung
• Waschmaschinenanschluss je Wohnung
• Dachgeschoss 1992 ausgebaut
• große Dachterrasse (1. Obergeschoss)
• Fenster teils aus 1994, teils aus dem Baujahr
• renovierungsbedürftig – großes Wertsteigerungspotenzial
• 3 von 5 Wohnungen vermietet, 2 frei
• keine Hausverwaltung – frei bewirtschaftbar

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
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