Mehrfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage

93133 Burglengenfeld, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Hopper, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2221-05338
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93133 Burglengenfeld
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    224 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    109,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage in Burglengenfeld und gliedert sich in drei separate Wohneinheiten und vier Garagen. Das Haus schmiegt sich an einen Südhang, so dass das Erdgeschoss aufgeteilt ist in einen Wohntrackt Richtung Süden und einen Keller auf der Hangseite.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-Ess-Küche, ein Tageslichtbad samt Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, welches größtenteils renoviert wurde. Hier besticht vor allem das geräumige Wohn-Esszimmer samt Kachelofen. Daran schließt sich die Küche an. Darüber hinaus finden Sie hier zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad samt Badewanne sowie ein separates WC vor. Eine Abstellkammer, eine überdachte Pergola und ein direkter Zugang in den Garten runden diese Etage ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ebenfalls zwei Schafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad samt Badewanne vor. Die Dachschrägen sind hier geschickt für Stauraum genutzt. Ein Balkon sorgt im Sommer für gemütliche Stunden unter freiem Himmel.

Das Wohnhaus ist voll vermietet und verfügt zusätzlich über 4 Garagen.

Ausstattung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- Kachelofen
- überdachter Freisitz
- Garten
- Balkon
- Renovierungen:
* Böden OG 2013
* Küche OG 2015
* Bad OG 2016
* Fenster 2016
* Fassade 2017
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- 4 Garagen
- Wärmedämmung an der Nord-West-Seite

Aktuelle Jahreskaltmiete: 17.460 €

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Burglengenfeld liegt gut 15 Autominuten nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als 30.000 Einwohnern.

Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg wie an Schwandorf angebunden.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend, in Burglengenfeld gibt es mehrere Kindergärten, alle auch weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium, mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, ein Ganzjahresbad ... und vieles mehr.

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