Ihr neues Eigenheim mit Rendite

Beschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde in den Jahren zwischen 1967-1969 erbaut. Es liegt erhöht auf einer Halbhöhenlage mit guter Fernsicht. Das Grundstück ist wunderbar angelegt. Mit etwas grünem Daumen kann hier in kürzester Zeit wieder ein Traumgarten entstehen. Das Dreifamilienhaus besteht aus einer Souterrainwohnung, einer "Erdgeschoßwohnung" und einer Dachgeschoßwohnung.

Die Souterrainwohnung und die Dachgeschoßwohnung sind derzeit gut vermietet.

Die Erdgeschoßwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche und einem neuen Badezimmer können Sie sofort selbst beziehen. Diese Wohnung hat einen Südbalkon.
Die Souterrainwohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und drei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt auch eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Dachgeschoßwohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Als zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden ausreichend Platz.

Ausstattung

- 3 voneinander abgetrennte Wohnungen
- schön angelegter Garten
- 2 Garagen vorhanden
- ausreichend PKW Stellplätze
- 1990 Ausbau der Souterrainwohnung
- 2003 Ausbau der Dachgeschoßwohnung
- 2004 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2004 Erneuerung der Fenster
- 2022 Sanierung des Badezimmers in der EG Wohnung

- Energieausweis Werte:
Bj. 1967, EA-B, HZG Gas, 217,10 kWh/(m²a), EEK G

Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.