Absolute Rarität: Gut vermietetes Einzeldenkmal in bester Lage – top Kapitalanlage!

93086 Wörth an der Donau, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-04841
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93086 Wörth an der Donau
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    316,96 m²
  • Grund­stück ca.
    384 m²
  • Nutzfläche ca.
    219,32 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    536,28 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1841
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einzeldenkmal am Stadtplatz von Wörth an der Donau blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Erbaut 1841/1842 nach dem ersten großen Marktbrand, war in diesem klassizistischen Gebäude von 1842 bis 1931 die fürstliche Hofapotheke untergebracht. Noch heute sprechen alteingesessene Wörther von der "alten Apotheke", wenn sie von diesem besonderen Gebäude sprechen. Dieses Einzeldenkmal wurde seit den 1990er-Jahren aufwendig und unter Beachtung des Denkmalschutzes saniert.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbe und ein Restaurant untergebracht. Das griechische Restaurant hat einen guten Ruf und ist nicht nur den Ortsansässigen bekannt. Direkt daneben befindet sich ein modern eingerichtetes Kosmetik- und Wellnessstudio. Ein großzügiger Friseurladen mit großem Kundenstamm schließt das Erdgeschoss ab.

Im ersten und zweiten Stock befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche ebenfalls hochwertig renoviert wurden. Über eine umlaufende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechter Hand betreten Sie zunächst die rund 80 Quadratmeter große Wohnung eines langjährigen Mieters (Wohnung 1). Neben der Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum gibt es zwei weitere Wohnräume. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 Quadratmeter (Wohnung 2). Auch hier gibt es neben der Küche, dem Badezimmer und eines großzügigen Flures, der hier zugleich als Wohnraum genutzt wird, zwei weitere Wohnräume. Eine absolute Besonderheit hier ist der Erker samt Balkon, welcher den Blick auf Schloss Wörth freigibt. Es ist übrigens der einzige Balkon der Straße, welcher auf die Ludwigstraße hinausführt.

Über die großzügige Treppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss, in dem zwei weitere Wohnungen untergebracht sind. Rechter Hand gelangen Sie zunächst in eine ca. 75 Quadratmeter große Wohnung (Wohnung 3). Hier sind die massiven, historischen Sichtbalken ein echter Blickfang. Neben des offenen Wohnbereiches finden hier ein großzügiges Bad (samt Wanne und Dusche), ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer Platz. Eine fast gleich große Dachgeschosswohnung befindet sich gegenüber (Wohnung 4). Auch hier sorgen die historischen Sichtbalken für ein besonderes Wohngefühl. Neben einer offenen Küche und eines großzügigen Wohn-Ess-Bereiches, gibt es auch hier ein separates Schlafzimmer und ein modernes Bad samt Badewanne und Dusche.

Ausstattung

- historisches Gebäude, welches unter besonderem Denkmalschutz steht (Bayerisches Landesamt für Denkmalschutz)
- schlossähnlich gebaut
- Kernsanierung 1993/1994 (Elektrik, Wasser, Sanitär)
- Ringdachstuhl im Dachgeschoss freigelegt
- Fassade 2007 neu
- Fernwärme seit 2010
- Besonderheiten zum Lokal:
* brauereifrei
* Einrichtung gehört zum Inventar des Verpächters
* Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll verpachtet bzw. vermietet: jährliche Nettokaltmiete 49.320 €.
Die funktionierende Hausgemeinschaft und die langjährigen Mieter sprechen für sich.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich mitten im Zentrum von Wörth an der Donau, der drittgrößten Stadt und östlichsten Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Wörth an der Donau ist ein zentraler Ort auf halbem Weg zwischen Regensburg (ca. 24 km) und Straubing (ca. 20 km) in Ostbayern.

Wörth verfügt über zwei Autobahnanschlüsse der A3 und ist damit infrastrukturell bestens angebunden. Zudem ist die Stadtgemeinde gut an das Nahverkehrsnetz eingebunden.

In Wörth finden Sie alle Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs, ausreichend ärztliche Versorgung sowie das Kreiskrankenhaus vor. Zudem bietet die Stadt einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule mit M-Zug, ein Hallenbad und viele Vereine für Ihre Freizeitgestaltung.
Mittelständische Betriebe und ein Seniorenheim im Schloss sorgen für Arbeitsplätze vor Ort.

Das schöne Schloss und die dazugehörige Schlosskirche in der Stadtmitte stellen ein besonderes Highlight dar.

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