Energieeffizienzklasse A+ / Traumaussicht / Top-Zustand!

93173 Wenzenbach, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1101-05155
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93173 Wenzenbach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    24,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 24,65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie passt perfekt in die heutige Zeit.

Umweltbewusst, energiesparend, absolut ruhig gelegen und top gepflegt!

Bei dieser Doppelhaushälfte stimmt einfach alles. Durch die Nachrüstung einer Wärmepumpe im Jahre 2021 werden hervorragende Verbrauchswerte erreicht (laut Energieausweis Energieeffizienzklasse A+), was nicht nur der Umwelt hilft, sondern auch die laufenden Unterhaltskosten deutlich senkt.

Des Weiteren liegt das Haus direkt am Ortsrand. Dies bedeutet zum einen eine absolut ruhige Lage, zum anderen bietet dieser Standort auch noch eine Traumaussicht über die Felder bis zum Waldrand, wo Sie regelmäßig Rehe und Hasen beobachten können.

Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Pflegezustand. Ursprünglich im Jahre 1998 erbaut haben die Vorbesitzer 2010 den Garten und den Eingangsbereich neu angelegt, sowie Böden, Türen und Terrasse erneuert. Die aktuellen Besitzer haben 2019 bis 2021 eine Photovoltaikanlage (mit Speicher) angebracht, eine Wärmepumpe eingebaut und in der Garage eine Wallbox installiert. Außerdem wurde das Haus neu gestrichen.

Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Schon beim Eintreten überzeugt ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohn-/Essbereich ist hell und freundlich, ein Eyecatcher ist der Design-Ofen aus Dänemark. Die Küche ist von zwei Seiten belichtet und bietet zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die Terrasse ist vollständig überdacht und durch ein Verschattungssystem auch an heißen Sommertagen immer gut nutzbar. Das Gartenhäuschen ist voll möbliert und eignet sich sehr gut für kleinere Feiern.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Masterbad (mit Eckbadewanne und separater Dusche) untergebracht. Ein zusätzlicher Raum mit tollem Ambiente wurde durch den Ausbau des Dachstudios geschaffen. Hier lässt sich z. B. ideal ein Homeoffice-Arbeitsplatz oder ein Gästezimmer unterbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist zum einen die neue Technik untergebracht, aber auch ein ca. 31m² großer und beheizbarer Hobbykeller.

In der Garage wurde bereits für Elektroautos 2021 eine Wallbox installiert.

Das Haus wird nach Abstimmung mit den Eigentümern voraussichtlich im 2. Quartal 2023 frei.

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe)

- Photovoltaikanlage 2020 mit 7,16 kW (mit Ersatzstromfunktion) und 7,6 kW Speicher (Zeitwertgarantie bis 2031) von RCT (Made in Gemany)

- Garage mit Wallbox (2021 installiert)

- Traumaussicht (letztes Haus am Ortsrand, absolut ruhig)

- Terrassenüberdachung mit Verschattungssystem (waagrecht und senkrecht!)

- Sehr guter Grundriss (mit ausgebauten Dachstudio und beheizbarem Hobbyraum im KG)

- Teilweise elektrische Rollos

- Top gepflegt

- Starkstromanschluss im Keller und in der Garage

- Gemütliches Gartenhäuschen (möbliert für kleinere Feiern)

- Design-Ofen aus Dänemark

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers und des Energieberaters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Das idyllische Probstberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wenzenbach und liegt ca. 10km nord-östlich von Regensburg.

Die Gemeinde ist vorwiegend als Wohnstandort von Bedeutung. Verschiedene Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso zentral im nahen Wenzenbach, wie Ärzte, Banken, Apotheken, eine Tankstelle, und vieles mehr, was eine ca. 10-minütige Fahrt nach Regensburg teilweise überflüssig macht.

Zudem sind 3 Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule vorhanden.

Der Ortsteil Probstberg liegt inmitten einer reizvollen Landschaft des vorderen Bayerischen Waldes, die mit seiner Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zur Naherholung einlädt!

Mit dem Auto und den öffentlichen Personennahverkehr erreicht man Regensburg innerhalb weniger Minuten.

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