„Renditestark investieren: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Schwandorf“

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit stabiler Einnahmestruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwandorf auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sie sich heute in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand befindet.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit praktischen Lagermöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint zwei Gewerbeeinheiten, mehrere Wohneinheiten, eine moderne Maisonette-Wohnung im Nebengebäude, eine teilbeheizte Lagerfläche sowie eine Garage und zwei Stellplätze im Innenhof. Die laut Grundrissen durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten und schafft damit ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit guter Sichtbarkeit

Gewerbeeinheit 1 – ca. 52 m² (vermietet, frei ab Mai 2026)
Aktuelle Kaltmiete: 250 € / Monat
Großzügige Schaufensterfront zur Hauptstraße mit sehr guter Außenwirkung. Ideal geeignet u.a für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro......

Gewerbeeinheit 2 – ca. 36 m² (vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 275 € / Monat
Beidseitiger Zugang sowohl von der Hauptstraße als auch über den Innenhof. Ruhige Lage – optimal für Büro, Atelier oder Praxis....
Beide Einheiten verfügen über Schallschutzverglasung sowie ein WC im Treppenhaus.

Wohneinheiten im Hauptgebäude – klassische Grundrisse mit hoher Nachfrage

1. Obergeschoss – ca. 75 m², 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Aktuelle Kaltmiete: 850 € / Monat

• Zwei Schlafzimmer
• Helles Wohnzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Balkon
• Zwei Eingänge – ideal auch für WG-Nutzung
• Dezentrale Lüftungsanlage in Kinder- und Schlafzimmer

Dachgeschoss – ca. 68 m², 3-Zimmer-Wohnung (leerstehend)
Mögliche Kaltmiete: ca. 850 € / Monat

• Zwei Schlafzimmer
• Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon
• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet
• Zwei Eingänge – ideal auch für WG-Nutzung

Beide Wohnungen überzeugen durch große Fensterflächen mit zwei- bis teilweise dreifacher Verglasung und ein helles Wohnambiente.

Nebengebäude – moderne Maisonette-Wohnung mit separatem Zugang

Die im Jahr 2022 renovierte Maisonette-Wohnung im Nebengebäude bietet ca. 116 m² Wohnfläche und eine hochwertige Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Aktuelle Kaltmiete: 1.200 € / Monat
Frei ab März 2026

Erdgeschoss:

• Schlafzimmer mit Schiebetür
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC mit zusätzlicher Dusche
• Abstellkammer
• Sichtbare Holzbalken als stilvolles Gestaltungselement

Zusätzlich vorhanden:

• Teilbeheiztes Lager – mögliches Mietpotenzial ca. 200 € / Monat
• Garage – mögliches Mietpotenzial ca. 50 € / Monat
• Zwei Stellplätze im Innenhof

Modernisierungen & Zustand

• Wärmedämmung des Daches (2007)
• Neue Fenster (2014)
• Neuer Fassadenanstrich Haupt- und Nebengebäude (2015)
• Gas Heizung 2023

Durch kontinuierliche Investitionen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlage.

Mietübersicht & Rendite

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 2.555 €
Aktuelle Jahreskaltmiete: 30.660 €

Mögliche monatliche Sollmiete: 3.675 €
Mögliche Jahreskaltmiete: 44.100 €

Bei einem Kaufpreis von 597.000 € ergibt sich:

• Aktuelle Bruttorendite: ca. 5,13 %
• Soll-Bruttorendite: ca. 7,39 %

Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, freiwerdenden Einheiten und zusätzlichem Mietpotenzial bietet Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive zur Renditesteigerung.

Fazit – Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine ausgewogene Nutzungsmischung, eine stabile Einnahmebasis sowie klare Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Schwandorf, die durchdachten Grundrisse und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietungssicherheit.

Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive zu erwerben – eine Investition, die wirtschaftliche Stärke mit nachhaltiger Wertentwicklung verbindet.

Energieangaben Wohnanteil:
Bj. 1968, EA-B, HZG Gas, 159,10 kWh/(m²*a); EEK E

Energieangaben Nichtwohnanteil:
Endenergiebedarf Wärme 238,2 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom 13,0 kWh/(m²·a)

• Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale

• Teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlicher Nutzfläche
• Zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfront zur Hauptstraße
• Schallschutzverglasung im Gewerbebereich
• Mehrere Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Moderne Maisonette-Wohnung im Nebengebäude (Renovierung 2022)
• Große Fensterflächen, zwei- bis teilweise dreifachverglast
• Balkone mit angenehmem Lichteinfall
• Zwei separate Eingänge bei den Wohnungen im Hauptgebäude – flexible Nutzungsmöglichkeiten für WG
• Dezentrale Lüftungsanlage in ausgewählten Wohnräumen
• Teilbeheizte Lagerfläche mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Garage sowie zwei Stellplätze im Innenhof
• Wärmedämmung des Daches (2007)
• Fenstererneuerung (2014)
• Fassadenanstrich Haupt- und Nebengebäude (2015)
• Separate Zugänge und klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe
• Gas Heizung von 2023

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS :
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Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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M : 0179 / 72 67 891
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE52 97 48 07 365
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München