Interessantes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage!
93051 Regensburg, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Meinlschmidt
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Personennummer20041
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AnschriftPrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax00499413077017
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1101-06609
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ObjekttypHaus
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Adresse93051 Regensburg
Bayern -
Wohnfläche ca.344 m²
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Grundstück ca.956 m²
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Nutzfläche ca.730 m²
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Vermietbare Fläche ca.1.074 m²
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Zimmer20
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Baujahr1908
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.490.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1908
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch128,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Es wurde 1908 erbaut und seitdem immer wieder renoviert, um- und angebaut.
In guter Lage von Regensburg garantiert es immer eine optimale Vermietbarkeit.
Aktuell teil sich das Objekt in ca. 730 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 344 m² Wohnfläche auf.
Im Moment ist die Immobilie voll vermietet und bietet somit sofort eine sehr gute Einnahmenquelle.
Projektentwickler und Investoren können so in Ruhe entscheiden ob sie das Anwesen sanieren möchten oder mit einem Abriss mit Neubau planen.
Hierzu gibt es bereits eine Planung, welche auf Wunsch bei uns im Büro eingesehen werden kann, genauso wie Mietverträge (und Erträge) und die alten Pläne.
Zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bj 1908, EA-V, Heizung Gas, Endenergiebedarf 128,6 kWh/(m²a)
Ausstattung
- Gewerbliche Nutzfläche ca. 730 m²
- Wohnfläche rund 344 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1.074 m²
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!
Impressum:
Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstraße 2,
93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 110
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: thomas.meinlschmidt@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lage
Das Anwesen liegt zwischen den beiden beliebten Stadtteilen Kumpfmühl und Neuprüll und gehört zum Planungsgebiet Königswiesen. Dementsprechend ist die Nahversorgung perfekt und das Zentrum in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen.
Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der dem Erzbistum Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte.
Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Universitätsstadt steht dem des Nachtlebens in nichts nach - da Regensburg zu den Städten mit der höchsten "Kneipendichte" in Deutschland zählt. Die Landschaft rund um Regensburg bietet mit den Donauauen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Sport und Entspannung.
Im Juli 2006 wurde die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum Weltkulturerbe ernannt. Das gesamte Welterbe-Ensemble erstreckt sich über 183 Hektar und umfasst ca. 1.000 Baudenkmäler. (Quelle: Stadt Regensburg).
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
