Ihr Kleinod inmitten der Passauer Altstadt: Denkmalobjekt am Residenzplatz

94032 Passau, Haus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Altstadtobjekt ist eine wahre Rarität: Im Kern auf mittelalterliche Bausubstanz zurückgehend, wurde es von 1662 bis 1680 erneuert und blickt somit auf eine lange Historie zurück.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine kleine, schicke Kaffee-Bar samt eigenem Außenbereich. Über einen Hausgang mit Kreuzgewölbe erreicht man nicht nur eine Toilette (zur Gastronomie gehörig), sondern auch einen Abstellraum sowie integrierten Fahrradraum.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die einzelnen Etagen. Vom ersten bis zum dritten Stock sind diese Zweizimmer-Wohnungen sehr ähnlich aufgebaut: Man betritt geradewegs vom Flur aus über eine Zwischentür das ca. 24 Quadratmeter große Wohn-Ess-Zimmer, welches mit Stuckdecken ausgestattet ist. Rechter Hand geht es in die maßgefertigte Einbauküche - teils mit Echtholz sowie Granit-Arbeitsplatten versehen. Von der Küche aus erreichen die Mieter ihr Badezimmer. Über den Treppenflur geht es in den hinteren Teil der jeweiligen Wohnung: Hier befindet sich neben einem Schlafzimmer ein zusätzliches WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich im Schnitt aufgebaut. Eine Dachgaube sorgt in der Küche und im Badezimmer für eine gute Raumhöhe. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind hier von Dachschrägen geprägt - durch den offenen Charakter tut dies einem angenehmen Raumgefühl keinen Abbruch.

Die Fenster der Schlafräume führen jeweils zu einem kleinen Lichthof hinter dem Haus.

Das Objekt verfügt über einen zweigeschossigen Keller, einem Gewölbe- sowie Felsenkeller.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet.

Ausstattung

- vier gut vermietete Zweizimmer-Wohnungen, jeweils mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- größtenteils hochwertige, maßgefertigte Einbauküchen von Hafner
- gepflegte Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- extra-WC im Schlafzimmer im ersten, zweiten und dritten Stock
- Stuckdecken im Wohn-Ess-Zimmer in den meisten Wohnungen
- teils Echtholzparkett, teils Laminat in den Wohnungen
- kein Sanierungsstau:
Bäder, Türen, Küchen, Böden, Elektroinstallationen sowie Wasserleitungen und Gasleitungen seit 1990 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes nach und nach umfassend renoviert und modernisiert, Dach 1989/1990 saniert
- Café mit Kreuzgratgewölbe im Erdgeschoss mit zugehörigem Außenbereich
- das Objekt befindet sich unter Denkmalschutz
- zweigeschossiger Keller:
Gewölbekeller und historischer Felsenkeller
- sicher vor Hochwasser durch die erhöhte Lage

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt 2.270 € monatlich.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Zentraler geht es in Passau kaum: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem der wohl schönsten Plätze der Dreiflüssestadt, dem Residenzplatz. Mit seiner roten Fassade, welche erst 2009 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwendig saniert wurde, fügt es sich harmonisch in das Altstadt-Ensemble ein. Restaurants, Bars, Cafés, Ärzte, Schulen, Universität und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Das Universitätsgelände ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - ideal für Studenten!

Die knapp 50.000 Einwohner zählende Stadt Passau gilt als eine der schönsten Städte entlang der Donau. Durch den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist Passau als Dreiflüsse-Stadt weltbekannt und zieht Touristen aus Nah und Fern an. Aber auch Studenten schätzen den guten Ruf der Universität Passau und genießen das vielfältige Angebot - gerade in dieser besonders zentralen Altstadtlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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