Viel Platz für die ganze Familie: Wohnen und Leben im idyllischen Regental!

93149 Nittenau, Haus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Ihr neues Zuhause eintretend, befinden Sie sich zunächst im Treppenhaus. Geradewegs gelangen Sie in die 125 m² große Wohnung im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich eingangs ein praktisches Gäste-WC. Daran schließt sich ein Kinderzimmer an. Entlang des Flurs finden Sie rechter Hand das große Tageslichtbad samt Eckbadewanne und Dusche vor. Am Ende des Flures sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden. Wieder zurück in der Diele finden Sie linker Hand das Herzstück der Erdgeschoss-Wohnung vor, einem mehr als 40 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher durch seine Echtholzelemente besonders gemütlich wirkt. Ein Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert wird, sorgt für wohlige Wärme. Eine moderne und großzügige Küche sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, kommen Sie auf Ihre überdachte Südterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, welche ähnlich der Erdgeschoss-Wohnung aufgeteilt ist. Einzige Unterschiede sind das fehlende Gäste-WC sowie die abgetrennte Küche. Hier finden Sie eine offene Küche vor, die sich perfekt in den offenen Wohn-Ess-Bereich einfügt. Auch hier sorgen drei Schlafzimmer für ausreichend Platz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum. Eine hallenartige Garage bietet Platz für Fahrzeuge aller Art!

Ausstattung

* voll unterkellert
* zwei Wohneinheiten
* Solaranlage
* Fußbodenheizung
* teilweise neue Fenster
* 870 m² Grund
* 40 m² Doppelgarage/Halle
* Eckbadewanne und Dusche
* moderne Einbauküche
* praktisches Gäste-WC
* extra Speisekammer
* Fliesen, Holzdielen (EG) und Laminat (DG)

BEZUG: Juni 2020

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: 30 60 25 320

Lage

Ihr neues Zuhause ist in Stefling, einem Ortsteil von Nittenau, im malerischen Regental gelegen.
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass FOCUS-SIEGEL „TOP Immobilienmakler 2024 – Region Regensburg Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner