Für Kapitalanleger! Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Freising

85354 Freising, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05740-H
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    85354 Freising
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    566 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1853
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    04.04.2024
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1858
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    261,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr um 1853 erstmals urkundlich erwähnt, und seitdem wurde die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Im Jahr 1939 wurde das Gebäude dann aufgestockt und ausgebaut, was den derzeitigen Bestand auch darstellt.
Das Objekt ist nicht im Plan zur städtebaulichen Denkmalpflege verzeichnet, jedoch liegt das Grundstück mit der Immobilie im Sanierungsgebiet II der Stadt Freising und wird somit als erhaltenswertes, Ortsbildprägendes Gebäude eingestuft.
Was ggf. wiederum eine Förderung des Erhalts möglich macht, sowie eine Sonderabschreibung nach AfA ermöglicht.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1853
Bedarfsausweis
Energieeffizenzklasse: H
261,20 kWh/m²a
Energieträger: Öl

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues zuhause.

Ausstattung

Im Rahmen des Integrierten Innenstadtentwicklungskonzeptes hat der Stadtrat eine Gestaltungssatzung auf den Weg gebracht. Damit steht Bauwilligen und planenden Architekt*innen innerhalb des Sanierungsgebiets II Altstadt ein Förderprogramm zur Durchführung kleiner privater Baumaßnahmen zur Verfügung.

Im Sanierungsgebiet gibt es neben der Fördermöglichkeit auch steuerliche Erleichterungen.
Über mögliche Steuervergünstigungen können Sie die Angehörigen der steuerberatenden Berufe umfassend beraten. Bescheinigungsfähig sind Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinne des § 177 BauGB, die auf Grund einer vor Beginn der Baumaßnahme abgeschlossenen schriftlich festgehaltenen Vereinbarung zwischen Eigentümer*innen und Stadt durchgeführt worden sind

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de

Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Als älteste Stadt an der Isar gilt Freising als Herz Altbayerns.
Die Universitätsstadt Freising ist bekannt durch den Domberg mit seinem Mariendom sowie den Weihenstephaner Berg, auf dem sich die beliebten Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus befinden.

Freising ist Schul- und Universitätsstadt, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, Dom- und Bischofsstadt, kulturelles Zentrum und Lebensmittelpunkt für mehr als 50 000 Einwohner*innen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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