Der Walhalla zu Füßen!

93093 Donaustauf, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabine Lehner, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2291-05066
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    93093 Donaustauf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    345 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen in Summe wohl um die 345 m² vermietbare Fläche.

Im Erdgeschoss gut 150 m² Gewerbefläche - mit der Apotheke eine Institution vor Ort beherbergend.

In gleicher Weise schon wie noch langfristig vermietet.

Im Obergeschoss circa 135 m² Wohnfläche bei 4 Zimmern mit Küche und Bad - sowie zusätzlich der einen großen Dachterrasse gen Süden.

Und im Dachgeschoss etwa 60 m² Wohnfläche bei 3 Zimmern mit Küche und Bad - sowie zusätzlich der anderen großen Dachterrasse gen Süden.

Gegenwärtig gänzlich unvermietet.

Abschließend finden zwei Automobile in einer Doppelgarage ihren festen wie geschützten Platz.

Ausstattung

Einerseits wurde insbesondere über die vergangene Dekade durchaus schon substantiell in Ihr Wohn- und Geschäftshaus investiert.

So zunächst in die Erneuerung der Fassade und in den Austausch der Fenster.

Folgend aber auch in die Modernisierung der Heizung.

Andererseits bleiben insbesondere die Wohnräume noch zu renovieren.

Wie die Aufarbeitung des Parketts respektive das Ersetzen der Bodenbeläge. Wie der Austausch der Türen. Und wie die Modernisierung der Bäder.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Frau Sabine Lehner

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 223
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: sabine.lehner@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Malerisch am Fuße der Walhalla wie an den Ausläufern des Bayerischen Waldes gelegen - die begehrte auch weil ruhige Wohngemeinde Markt Donaustauf.

Lediglich gut zehn Autominuten östlich des Weltkulturerbes - der Regensburger Altstadt - entfernt, bietet Ihnen der sich dynamisch entwickelnde Markt Donaustauf mit seinen mittlerweile weit mehr 4.000 Einwohnern zum einen alle Infrastruktur, die Sie und Ihre Familie - respektive Ihre Mieter - benötigen, vor Ort.

Denn Kindergärten und Grundschule sind in gleicher Weise zu Fuß zu erreichen wie Sie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden.

Die Anschlüsse an die auch überregionale Verkehrsinfrastruktur sind exzellent, die relevanten Arbeitgeber der Region somit nicht weit.

Zum anderen aber bleibt Donaustauf eingebettet in eine Natur, die Ihnen mit ihren Wäldern und Weihern sowie nicht zuletzt mit der Donau selbst alle Voraussetzungen naher Erholung stellt.

Ihr Wohn- und Geschäftshaus finden Sie im Herzen des Marktes in sehr guter - wie bekannter - Nachbarschaft!

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Auszeichnungen und Partnerschaften

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