Wohnen und Arbeiten im Laabertal Auch als Kapitalanlage geeignet

93176 Beratzhausen, Haus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss mit ca. 300qm Gewerbefläche befindet sich die Metzgerei mit Verkaufsraum, einer Küche, der Spülküche, dem Kühlhaus, die Produktion mit Schlachthaus, die Fertigungshalle, die Fleischkühlung mit Gefrierraum, der Gewürzraum sowie die Gaststube mit Saal für ausreichend Platz von 100 Personen.
Die Pelletheizung mit Bunker, eine Werkstatt und die innenliegende Garage für Ihr PKW befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im ersten Stock befindet sich rechter Hand die Hauptwohnung mit ca. 152qm aufgeteilt mit einer großen Diele und einer offenen großen Küche mit Essbereich. Durch eine Flügeltür gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz. Drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC befinden sich ebenfalls in diesem großzügigem Bereich.

Weiterhin befinden sich im ersten Stock linker Hand ca. 107qm Wohnfläche bestehend aus 5 Zimmern und 2 Bädern, die sich leicht in eine weitere Wohnung umbauen lassen.

Im zweiten Stock mit ca. 235qm Wohnfläche befinden sich zehn Pensionszimmer teilweise ausgestattet mit Dusche und WC, 4 Bäder und ein Hauswirtschaftsraum. Die Umgestaltung zu zwei weiteren Wohnungen wäre hier problemlos möglich.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dacherneuerung - 2014
Fenster überwiegend aus 2020
Pelletheizung - 2008
Bäder - 1993
Modernisierung des Innenausbaus überwiegend aus 1993

Die Photovoltaikanlage mit 16,73 kwp

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich mitten im Zentrum gelegen im Oberpfälzer Landkreis Regensburg - im Markt Beratzhausen.

Beratzhausen liegt ca. 30 km westlich von Regensburg nahe der A3 und der B8 Nürnberg-Regensburg.

Sie erreichen fußläufig in gut 10 min den Bahnhof, welcher an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg liegt.
In nur 20 min steigen Sie am Hauptbahnhof in Regensburg aus, in einer guten Dreiviertelstunde sind Sie in Nürnberg.

Der idyllisch gelegene 1100-jährige Markt Beratzhausen mit historischem Kern ist durch seine wunderbare Lage im "Tal der schwarzen Laber" ideal für Wanderungen durch die fast unberührte Natur. Die "Perle des Labertals" wird Beratzhausen genannt. Diese wunderbare Lage in der Natur ist eine der Stärken von Beratzhausen. Über das ausgedehnte Radnetz erkunden Sie das Labertal bestens.

Im historischen Ortskern von Beratzhausen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Schwimmbad. Weiterführende Schulen (Parsberg) sind mit der Bahn bestens erreichbar.

Beratzhausen hat 5.600 Einwohner und verbucht als Fremdenverkehrsort bis zu 60.000 Übernachtungen jährlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner